政府组屋(HDB)

政府组屋(HDB)，相当于国内经济适用房，79%的新加坡人住在政府组屋。作为本地公民的福利，购买组屋的要求较为严格，新组屋只限于新加坡公民购买；二手组屋，夫妻双方只要有一个是公民即可购买，或公民和持有长期签证的父母联名购买，或夫妻双方为永久居民(PR)三年以上。具体可浏览HDB官网查询。

私人组屋(DBSS)

私人组屋(DBSS)，属于一种政府组屋的升级版，由私人开发商设计，建造，出售。购买条件和HDB一样，不能私有化。

执行共管公寓(EC)

执行共管公寓(EC)，与DBSS一样，政府给予三明治夹层国民提供的福利房，由私人开发商设计，建造，出售，基本上与私人公寓有一样的设施。购买条件和HDB类似。EC五年后部分私有化，可以转售给公民或PR，十年后完全私有化，可以转售给公民，PR和外籍人士。

私人公寓(Condo)

私人公寓(Condo)，由私人开发商承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，区别在于不同的身份所需上缴的印花税和额外印花税会不同。

豪华私人公寓(Luxury Condo)

豪华私人公寓(Luxury Condo)，由知名开发商设计，承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，主要位于新加坡核心中央区，位置均在旺中取静的经典豪宅区如：乌节路，东陵路，阿摩园，武吉知马，滨海湾，圣淘沙等区域，周边名校林立，一流商业设施齐全，价格在新币400万-1亿，是国际级富豪趋之若鹜顶级收藏品。

有地私宅(Landed)

有地私宅(Landed)，又分为排屋，半独立式洋房，洋房和优质洋房(Good Class Bungalow)。优质洋房占地至少1400平方米，分布于全套39个优质洋房区。是新加坡顶级富人聚居地，可是一般情况下，有地住宅只能由新加坡公民购买。除了2个例外，一是对新加坡有特殊贡献的永久居民可以申请购买;二是购买圣淘沙升涛湾的99年地契有地住宅，作为自住用途，不可对外出租。

购房政策

1、带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。

2、新加坡公寓的产权主要分为两种，99年地契与永久地契。在同地段，永久地契比99年地契房价高20%左右。99年地契回报率更高，而由于政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子则会更保值。外国人可以购买99年或者永久地契产权的公寓甚至别墅。

3、新加坡的面积仅仅是户型图内标注的面积，也包括空调槽与阳台，新加坡面积没有公摊，新楼盘的户型设计也更加合理，没有飘窗，没有植被区，没有防空壕，户型方正有效不浪费。

4、新加坡均属于准拎包入住的标准。整套房子粉刷好的白墙，电路线路与水槽已经铺设完毕，空调已安装，均可以直接使用。地板已铺好大理石或者瓷砖，房间已铺好实木或者复合地板，衣柜已配备。厨房带橱柜，抽油烟机、电磁炉或者天然气炉，水槽，洗衣烘干两用机，烤箱，少量会提供洗碗机，酒柜等。卫浴带橱柜，洗手池，马桶，花洒，少量提供浴缸等。买家只需自己领取钥匙后安装灯饰与窗帘，买家具（沙发，床，电视等）即可入住。

5、外国人跟新加坡人享有同样的贷款权利，最多可以贷款到房价总额的60%-75%，新加坡贷款利息2%左右，中国4-6%。

6、新加坡的期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款是按照工程进度支付的。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（如果贷款可以通过还贷方式支付），而且这钱不是直接付给发展商，是转入为这一楼盘专门设立的工程账户(project account，政府监管，目的专款专用)。直到拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项，等公寓完全完成保修维护后才需要支付。这样也能保证新加坡没有烂尾楼。

7、新加坡外国人买房与新加坡本地人在房产权益上没有区别，一样的权利与义务，并不限制外国人购买。

购房流程

了解购买资格

新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

确认财务状况

确认自身的财务状况，进而根据自己的需求选择合适的房产，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备印花税律师费等费用。（外国人可申请贷款最高可达房价的80%，最新固定利率为每年1.2%-1.7%左右）

看房了解不同类型房产

一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘，新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房；新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。

选择房产并支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各个购房手续。

期房/新房购买流程

1、开发商向买家出具option to purchase，即房屋预售协议，预售协议必须使用政府规定的标准格式。签订选购权合同(Option To Purchase，简称OTP)，买家支付5%定金，同时需提供相关的证件(身份证或者护照)来预定单位。

3、房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。期间内开发商不能更改价格，也不能将该单位转售给其他买家。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付定金的1/4违约金。

4、如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

5、签订买卖合同(Sales & Purchase Agreement，简称S&P)。开发商会在买家执行OTP后的两周内，把正式的买卖合同寄到买家指定的律师事务所。在律师收到买卖合同的三周内，买家需要到律师事务所签名，签订买卖合同之后，买家在法律程序上已经是屋主了。

6、支付买家印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)，需在签完买卖合同内支付，可选用现金或是公积金(CPF)。这些都是通过律师操作完成的，一般来说可以把第二阶段和第三阶段同时进行，就是签订买卖合同时，一起把印花税缴清。

7、在签订完选购权合同OTP之内的8周，通过律师事务所支付剩余的15%定金（包含定金共20%）。

8、对于在建中的期房，按照工程进度支付款项。

9、律师协助办理登记手续，交房，验房。公寓建成并获临时入伙证(Temporary Occupation Permit)后，去网上预约拿钥匙，拿到钥匙即可入住。

购买二手房流程

第一阶段：选定满意单位后，房产经纪会为买家准备购买意向书(Letter of Offer，简称LOO)，并递交给卖家，同时需支付1%定金(Option Fee)，用来获取房屋选购权合同(Option To Purchase，简称OTP)。购买意向书LOO一般有效期是3天，也可酌情合理延期。支付定金前需核实卖家身份，并且买家如有任何附带条件，如重新粉刷等，也最好写进意向书，这样能最大程度避免交房时可能出现的纠纷。如果卖家接受买家的出价和附带条件，卖家就会存入定金支票，同时为买家准备房屋选购权合同OTP。

第二阶段：执行OTP以及支付印花税，选购权合同的有效期一般是14天，有效期可酌情合理延期，在这段时间内，卖家不能更改价格，也不能将该单位转售给他人。买家在有效期内可执行OTP，支付4%的执行费(Exercise Fee)。买家如果反悔，不想购买了的话，则可以让OTP自动失效，卖家会没收1%的定金。执行完OTP的两个礼拜内，买家需通过律师缴付印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)。

第三阶段：执行完OTP后，通常要等待8-12周来完成交易，在交易完成日的前两周，买家支付剩余15%的首付部分到自己律师的托管账户(按照贷款80%计算)，交易完成当日，买家律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转至买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。如果一方提出需要提前或者延迟交易日期，只要买卖双方同意，并且写进合同里面，都是可以的接受的。

付款方式

新加坡银行开户有什么好处

1、新加坡为亚洲的金融中心之一，与国际贸易融合度高，金融市场成熟，银行业务更加成熟便捷，是大资产金融人士的优先选择。

2、新加坡银行受金融管理局严格监管，客户利益有保障。此外，新加坡优势政治环境稳健、经济强劲并位于战略要地，种种原因表明新加坡是国际银行理想地点。

3、新加坡与中国大陆签订了CRS协定，但没有交换落地(如果没有落地和签订，就不会在银行进行信息收集，则不会交换回大陆。部分高净值客户不喜欢自己个人信息在境外被交换回大陆，因此选择把户口开到新加坡)。

4、新加坡开户成功率非常高，仅需提供几份业务证明即可，申请便捷，周期快，1-2周即可完成开户。一步到位开通网银，日常账户使用便捷。

5、新加坡开户对比其他海外银行开户，客人无需登陆到新加坡，国内即可完成所有开户手续。新加坡银行客户经理很多都是华人，语言沟通非常方便，银行有中文操作界面，方便网银操作。

6、客户选择搭配他国税号+护照，完美规避金融风暴来袭。新加坡银行国际声誉非常好，方便客户进行国际信用证开收。

7、新加坡银行要求账户的首次存款、每日存款结余，金额都很低，无须购买任何理财等。无任何外汇管制，全球货币接受度高，货币兑换汇率非常低廉。

新加坡银行申请条件

1、申请人提供开立账户的护照，金融事务身份及地址证明。

2、申请人完成填写银行KYC文件并与银行确认信息无误。

3、保证银行账户的最低资金要求(20w新币或等值货币)。

新加坡银行开户流程

个人：

1、签约：申请人签订新加坡个人银行开户合同。

2、收集资料：根据客户未来一年的资金规划与所提供的文件，为客户私人订制简历、开户计划、KYC文件等资料。

3、递交银行、银行确认：将整理后的客户文件安排邮寄至新加坡银行，提前为客户做电话指导，与银行预约电话时间。

4、银行开户与激活：银行后台审核后，以邮件的方式发送至客户邮箱，成功开立银行账户，银行邮寄银行卡及网银至客户所提供的地址后，客户需联系银行或我们进行激活。

5、后期服务。

公司：

1、收集资料：根据开户银行所需收集相应开户资料。

2、银行预审批：将收集好的资料递交银行进行预审批。

3、预约新加坡面签：资料预审批无误后就可以预约新加坡银行进行面签。

4、董事&股东签字：开设企业账户需要开户公司指定账户的管理的人签字，可以是一人或多人，如果是多人需要多人在场签署文件。

5、上述流程全部无误后，账户就开立成功了。

产权过户

新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年，个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。

现在新加坡市场上永久产权和999年的房子都是由于特殊历史原因遗留的产物。在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最流行，因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。

目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于而言，永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。按照新加坡政府规定，外国投资者（非永久居民）能够购买三种产权的物业，没有限制。

永久产权的新加坡房产

现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国人购买还需要政府严格审批，不但选择少，而且手续麻烦。更重要的是，新加坡政府收回土地所有权是有计划有步骤进行的，公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有土地中，新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，比如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远，大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。位置好的永久项目可说一房难求。

就目前市场上以永久产权形式出售的楼盘，一定是开发商从私人手上把土地购买过来后重建新楼盘出售的，一般来说永久产权的价格比99产权贵20%以上。

新加坡房产年限到期后的处理办法

普通处理方法(一)：99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。

普通处理方法(二)：政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆迁)，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢价。

最流行处理方法：新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。

房屋托管

新加坡公寓市场的出租回报，通常用租售比（rental yield）来表示。它的计算是用一年的租金除以公寓的价格。例如某人用130万新币的价格买了一间公寓，然后以3500元新币的月租出租出去，那么这间公寓的租售比就是 3500乘以12/130万 = 3.23%。

要注意的是，租售比是出租回报的反应，但不完全代表出租回报。出租回报还应该考虑别的一些成本如物业费，房产税，银行利息等等。这些通常会消耗大约相当1.2个月的租金。为了便于公寓之间的比较，本文数据采用租售比。

新加坡公寓租售比区域差异

新加坡公寓的平均租售比在3.5%左右。08/09年金融风暴的时候一度达到4.7%，不是因为那时租金上涨，而是因为房价恐慌性下跌。这几年来，房价上扬加速，而租金市场则比较平稳，所以租售比下跌。

区域方面， Mass Market（大众市场） 又好于City and City Fringe（市区和市区边缘）。市区和市区边缘，也就是通常所说的CCR （corecentral region 核心中央区），RCR （restof central region 非核心中央区）。大众市场，指通常所说的OCR（outsidecentral region郊区）。它们具体是指那一块呢？见下图：黄色，蓝色，和粉色就是CCR，黑框以内的白色就是RCR，黑框以外的部分就是OCR。

为什么越是核心的地方租售比越低呢？这是因为核心区的房价远远抛开别的区域，核心区的租金虽然可观，还是难以跟上房价。