地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)

七月大宗交易汇总

• 字节跳动买下铁狮门上海尚浦领世办公项目

• 远洋收购红星地产70%股权

• 前程无忧在上海购买新总部大楼

• 越秀地产收购佰城投资98%股权

• 长江证券接盘武汉泛海创业中心大厦

交易信息

• 中国恒大出售恒腾网络11%股权

• 新城控股9个商业物业打包，拟在新加坡发行REITs

• 万科收购吉宝置业成都项目

• 世茂工三被中植系旗下公司竞得

• 碧桂园服务收购湖南天环物业

• 首创集团挂牌转让阳光商厦股份

行业资讯

• 住建部要求切实稳定房地产市场

• 银保监会：防止资金违规流入房地产让利实体经济

• 31省份上半年房地产开发投资排名出炉

融资简讯

• 星河控股旗下长租类REITs项目获批

• 苏宁易购终止回购公司股份

• 瑞安房地产考虑可能分拆商业地产业务上市：

2021-08-05

1 7月份主要大宗交易

数据来源：中指研究院、猫头鹰研究所

2021年7月份，国内重点城市商业地产大宗交易共计10笔。

字节跳动：

买下铁狮门上海尚浦领世办公项目

7月6日，全球多平台房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业铁狮门公司宣布向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目。（来源：投资与地产）

远洋集团、远洋资本：

40亿！收购红星地产70%股权

7月18日，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。（来源：投资与地产）

前程无忧：

20亿！在上海购买新总部大楼

前程无忧斥资20.7亿元在上海购买一座办公楼，作为公司的新总部。预计，将于2022年搬进新址。买楼的资金将来自公司现有的现金和债务融资。（来源：投资与地产）

越秀地产：

23亿！收购佰城投资98%股权

越秀地产收购广州市佰城投资发展有限公司98%股权，本次交易总代价约为人民币22.99亿元。目标公司主要从事物业开发及投资，包括开发项目土地。项目土地的总占地面积为62,578平方米及计容建筑面积为389,813平方米。（来源：观点地产网）

长江证券：

9亿！接盘武汉泛海创业中心大厦

7月8日，长江证券公司与武汉中心大厦开发投资有限公司就公司购买办公大楼事项签署了《“泛海创业中心项目”之资产整体转让协议书》。约定，长江证券购买泛海创业中心大厦总价款为人民币9亿元。（来源：投资与地产）

2 交易信息

中国恒大：

32.5亿港元出售恒腾网络11%股权

中国恒大作价32.5亿港元出售港股上市公司恒腾网络11%的股权，腾讯作为买方之一以3.2港元/股收购了恒腾网络7%股份，总代价20.69亿港元；另一个独立第三方买方以每股3.20港元价格收购恒腾网络4%股份，交易代价11.82亿港元。

股权变更之后，中国恒大将持有恒腾网络26.55%的股权，仍居第一大股东之位，腾讯将超越柯利明成为恒腾网络的第二大股东，持股比例为23.90%。（来源：新京报）

新城控股：

9个商业物业打包，拟在新加坡发行REITs

7月30日，新城控股对外发布公告称，正筹划将通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产在新加坡设立信托基金，再申请向相关投资者发行信托份额以实现于新加坡证券交易所主板上市。（来源：投资与地产）

万科：

16亿元收购新加坡吉宝置业成都项目

吉宝置业中国公司将通过其子公司——成都希瑞房地产开发有限公司剥离其在成都盛世经纬房地产投资有限公司的100%股权，股权转让价格约为16亿元人民币。（来源：投资与地产）

世茂工三：

16.45亿元被中植系旗下公司竞得

7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，北京卓睿物业管理有限公司竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目，成交价格为16.45亿元。天眼查资料显示，北京卓睿物业管理有限公司成立于2020年5月，注册资本1000万元，是中植创信投资有限公司子公司。（来源：财经网）

碧桂园服务：

收购湖南天环物业100%股权

8月1日，碧桂园生活服务收购湖南天环物业100%股份。从股权结构来看，湖南天环物业此前由深圳市帕拉丁五期股权投资合伙企业（有限合伙）、曹丰分别持股80%、20%；此次收购完成后，该公司由碧桂园服务持股100%。（来源：新京报）

首创集团：

挂牌转让阳光商厦3.84%股权

8月3日，北京经济发展挂牌转让北京昌平阳光商厦3.84%股权，转让底价为381.39万元，信息披露起止日为2021年8月3日至2021年8月30日。（来源：乐居财经）

3 行业资讯

住建部：

约谈5城市 要求切实稳定房地产市场

7月29日，住房和城乡建设部副部长约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：央广网）

银保监会：

防止资金违规流入房地产让利实体经济

7月27日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)座谈会，会议强调要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。提升金融服务实体经济能力。

会议提出，要进一步加强监管能力建设，加大监管处罚力度，切实解决金融领域违法违规成本过低问题。（来源：东方财富网）

国家统计局：

31省份上半年房地产开发投资排名出炉

国家统计局公布了31省份2021年上半年房地产开发投资数据。1-6月份，全国房地产开发投资72179亿元。

分省份来看，广东、江苏、浙江房地产开发投资金额位居前三，投资额均超6000亿元。其中，广东以8167.81亿元独占鳌头，江苏、浙江分别以7245.89亿元、6036.81亿元，位列第二、第三名。（来源：中新经纬）

4 融资简讯

星河控股旗下长租类REITs项目获批

8月3日，星河控股旗下星河实业（深圳）有限公司取得深交所关于“星河郡寓第一期广州亚金中心资产支持专项计划”符合挂牌条件的无异议函。该项目是2021年以来公开市场首个获批的长租类REITs产品，发行规模为7.35亿元。（来源：REITs行业研究）

苏宁易购：

终止回购公司股份 原拟回购总金额5亿-10亿

7月29日，苏宁易购为保证公司稳定经营，实现健康发展，公司结合资金需求优先将资金用于投入公司日常经营上，拟终止实施本次回购股份事项。

此前，1月29日，公司拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司股份，回购总金额5亿元-10亿元，回购价格不超过11元/股。并且，截至该公告发布日，公司尚未实施本次股份回购。（来源：乐居网大连）

瑞安房地产：

考虑可能分拆商业地产业务上市：

8月4日，瑞安房地产发布公告称，公司正考虑可能分拆公司的商业投资地产及物业管理及资产管理业务并于香港联合交易所有限公司主板独立上市。公司董事会尚未决定是否进行可能分拆项目，公司将在适当时或根据上市规则及/或证券及期货条例第 XIVA部的规定就可能分拆项目作出进一步公告。（来源：每日经济新闻）