来自最近想买房的牛油果的灵魂拷问：

新加坡这一轮房价都涨了快2年了！还会继续涨吗？涨到什么时候？

房租涨到想哭，好想马上下手买房！但我现在买房，会不会就成了“接盘侠”？

去年上半年，小编牛油果的朋友买了房，感慨很可能买在了峰顶上。
结果，她反而成了疯狂涨价之前的幸运儿有木有！她家房一年下来涨了10万＋新了！（好的，其实我还有个朋友，前年买的公寓涨了30万＋新——此处必须感谢咱们的房产投资专家Alan哥的力荐！）
说到这里，插播下Alan最新的房产讲座最近想买房，对房产趋势有兴趣的小伙伴5月17日（周二）晚7:30扫描海报二维码报名👇
去年底一轮超大的降温政策之后，房价短暂停滞了一下，然后继续蹭蹭蹭往上涨，制造了一大批躺赢的小伙伴。
无论是新房还是二手房反正就是涨！涨！涨！

今年终于轮到牛油果家买房，每天搜房价小手就忍不住颤抖。也正是这样，牛油果心中才有了我们文章一开始提到的，无数个疑问：
这一轮房价都涨了快2年了！还会继续涨吗？涨到什么时候？租金连续上涨，好想马上下手买房！但我现在买房，会不会就成了“接盘侠”？
跟牛油果一样心焦的小伙伴不少，辣妈后台每天都有小伙伴在问，咱们的房产投资能手、行情数据分析专家Alan，怎么看如今的新加坡房市？能不能再给分析一下？

这个问题，牛油果已经问过了。他表示，从根本上分析，答案显而易见：“这波上涨也许会有一天因为更重磅的政策而止住，但近几年不会再跌回去”。
那么，从根本上来看——

新加坡房价为什么上涨？

还会继续涨吗？

还会涨多久？

房价上涨因素一

这两年，人们的购房需求不断上涨

新加坡房贷利率低，而房产又是抗击全球通胀的优质资产，选择购房给自有资产保值的本地人不少。
再加上这两年，全球疫情蔓延，新加坡的有效防控和稳定的经济，使得不少海外的富豪都选择了来新加坡投资，甚至移民到新加坡，房产需求量加大，必然导致房价上涨。

房价上涨因素二

疫情导致房产成本上升、新建楼盘延期甚至停滞，市场的供应减少。

楼盘定价，一般是根据几部分进行：

土地价格

这是成本中占比最多的部分

建筑成本

这包括建筑物资和人工成本

销售成本

包括行政管理、财务费用、销售和营销费用等等

利润率

开发商的利润部分

这些成本里最大的浮动因素，就是土地价格和建筑成本。

目前，新加坡的土地成本和建筑成本，都在节节攀升。这两大块成本的上涨，也正是目前新加坡房价高企的最主要因素。未来即将开盘的新盘，价格只会更高。

疫情期间，全世界范围内都出现了供应链中断和能源价格上涨，也导致了建造住宅所需的钢铁、铜、木材，水泥等原料价格飙升。

再加上外籍建筑工人数量短缺以及工人薪水增长，房屋建造成本蹭蹭上涨。

疫情也导致了现有在建楼盘纷纷延期，另一方面，政府也没有加大售地数量，导致现在、甚至未来几年新楼盘交房数量有限。
新建楼盘成本上升，市场的供应量减少，价格上涨受市场调节自然会上涨。
市场持续高需求，低供应

了解一点经济学的小伙伴，你猜新加坡房价连续上涨，尤其是私宅，22个月会不会延续到32个月，甚至42个月？
如果你也和牛油果一样，想要知道：

新加坡房产还会涨多久？现在入手晚不晚？有哪些值得入手的楼盘？

那么，锁定下周二，5月17日，房产数据分析行家＋房产投资专家Alan哥的讲座吧！

狮城辣妈&一键房产
新加坡房产市场直击（第二场）

5月17日（周二）晚上7:30-9:00

辣妈直播间将邀请

【一键房产联合创始人Alan】

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去年底房价降温政策

以及5月9日信托新政分析以及影响

后疫情时代，新加坡房价趋势

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自住和投资购房应该如何选择？

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这次，他依旧会在讲座后半段

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– End -愿你2022年都顺心如意。

让我知道你“在看”