如今，中国买家是国际房地产市场的重要力量，助推了各国房地产行业的发展。中新社指出，2019年，中国买家的跨境住宅地产需求正从西方向亚太地区转移，而新加坡也顺势成为了我国买家青睐的房地产投资地。

住商业房地产”双开花”！中国资金撑起新加坡楼市

据日经中文网9月27日消息，近几个月以来，新加坡房地产行业逆势增长，官方统计数据显示，8月份该国共管式公寓（condominium）销售套数达1256套，已是6月以来连续三个月环比增加。

新加坡房产投资中介”居外IQI”表示，从海外投资来源来看，中国买家拉动了当地外籍人士购房率的增长，在其中扮演了重要角色。该房产中介还透露，中国富裕阶层目前十分看好新加坡房地产领域，有的中国客户甚至没去看房，就在Marina One（金融街的高端项目）购买了6套房产。

不仅是公寓住宅销售增长，中国买家对新加坡商业房地产的投资也在增长。报道指出，今年夏季，中企字节跳动在新加坡最令人趋之若骛的商务要地——莱佛士码头一号（One Raffles Quay）构建了约7000平方米的大型办公室。

9月11日，字节跳动还宣布，将在接下来三年的时间内，对新加坡投入10亿美元（约合人民币68.3亿元）的资金，在当地增加数百个工作岗位。这也可能意味着，随着业务范围的扩大，未来字节跳动也将加大对当地商业用地的投资。

在5月新加坡封城期间，阿里巴巴旗下的东南亚电商企业Lazada（来赞达），更是以8.4亿新元的价格，购入了新加坡市中心丹戎巴葛地区的52层大楼——安盛保险大厦（AXA Tower）。

投资额减少62%！中国买家开始撤离澳大利亚房市？

实际上，澳大利亚也是中国买家热衷的房地产投资地之一，不过去年这一现象已有所减缓。澳大利亚国立大学最新分析报告显示，2019年中国对澳大利亚商业投资额为25亿澳元，同比暴跌逾47%；其中，房地产投资所占比例最大，占24％。

中国买家撤离澳大利亚房市的现象更是蔓延至疫情当下。据澳媒报道，今年5月份中国买家对澳房地产的询问量暴跌65%。同样以中企投资举例，9月11日，我国房地产龙头企业保利环球宣布，放弃与澳洲连盛集团（Lendlease）一项价值3亿元的项目。

此外，据澳洲财经见闻9月25日报道，保利在澳洲当地的子公司表示，今年年底将进行大规模裁员，缩减在澳业务，以缓和公司的运营成本。

总的来说，由于中国买家的到来，新加坡房地产行业正抓住机遇不断发展；而澳大利亚遭到中国买家撤离后，面临不仅是房地产行业的衰退，还将波及到相关领域以及工作岗位的消减。

令澳大利亚更为担忧的是，在澳大利亚整体经济环境不佳的情形下，或许将来还会有越来越多的中国买家不再青睐澳大利亚房产，转向新加坡等更具备投资潜力的国家。

文 | 林妙琼 题 | 曾艺 图|饶建宁 审 | 程远