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下个月,新加坡新开6个地铁站!这些房子要升值了

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新加坡因为疫情,这两年很多建筑、交通工程的步调都放缓了。

不过这周迎来了让人振奋的好消息!

8月,新加坡将新开6个地铁站,吃喝玩乐一条龙,等疫情过去了直接坐地铁去兀兰关卡!到马来西亚新山玩耍~

汤东线下个月新开6站

坐地铁去保护区公园、前往新山

下个月,是新加坡国庆节所在月份,也就是国庆月。

新加坡地铁汤申-东海岸线(简称汤东线)第二阶段将在8月28日开通啦,应该是作为国庆节献礼!

Thomson-East Coast Line(缩写TEL)是新加坡地铁第六条路线,全线设于地下,采用无人驾驶列车运行。

从北部一直延伸到南部,再继续蜿蜒至东部,相当长!

线路在地图上的颜色是棕色,所以也有网友亲切地叫“棕线”或者“咖啡线”。

这次开通的第二阶段包括这6个站点,位于新加坡蓄水池保留地东边。

向北走,衔接汤东线兀兰的几个站,可以前往兀兰关卡,以后去马来西亚新山就方便了。

向南走,有两站还衔接未来的跨岛线和现有的环线。

我们一起去看看这些站点附近都有什么👇

01 TE4 春叶 Springleaf

位于“兀兰南”的下一站“春叶”,有一个美丽的 “记忆之树 “艺术作品 。

出站后,外面有一大片有地住宅和餐厅。

这个站点刚好位于实里达蓄水池上段和下段的中间,出站后前往两个自然保护区都不远。


王乙康部长在他卸任交通部长前,还在这一站切了“告别蛋糕”。

02 TE5 伦多 Lentor

Lentor这一站附近都是居民区,但是转乘巴士,3站就可以抵达一个新建好的自然公园——Thomson Nature Park

该公园有5条步道,全长3.8公里,非常适合徒步入门者!还保留了一些“海南村”的遗迹。

03 TE6 美华 Mayflower

(图源:CNA)

这站拥有最多的出站口,因为附近全是组屋居民区。

但这个深入组屋的站点附近有新加坡著名的“龙螃蟹海鲜”。

以后大家打卡明星同款美食,就可以直接坐地铁了。

04 TE7  CR13 光明山Bright Hill

这站位于碧山西部地区,站的周围有很多组屋和公寓。

出站不远是宏伟的光明山寺庙,也是站名的由来。

光明山站将和未来的跨岛线连接,这一站的居民可以说是四通八达了。

往东搭跨岛线直接去樟宜机场,往南搭汤东线直接去乌节路。

05 TE8 汤申上段Upper Thomson

这站坐落在历史悠久的汤申路上段,出站之后街道两边全是古老的店屋和各种美食。

可是说是“好吃”的一站。

06TE9 CC17 加利谷 Caldecott

加利谷站,正是黄线(环线)的那个站,在这里可以轻松换乘环线,前往西海岸,或者东部都很方便。

新加坡未来地铁线路密布

住在地铁站边太爽了

在新加坡出行最方便的交通方式就是地铁,有人根据新加坡陆路交通局Master Plan 2040严谨绘制的出一张未来的地铁线路图。

图上包括了未来会修好的跨岛线、区域线等等,星罗棋布的地铁站将会遍布新加坡每一个角落。

(网友根据规划描述绘制未来地图)

(LTA公布的现有官方地图)

到时候,只要你住的离地铁近,全岛可以轻松抵达。

在新加坡买房,所谓“Location、Location、Location”,地点为王。很多人都尽量买在靠近地铁的地方。

一来,住在交通方便的地方,直接就省下了买车的钱。在新加坡,拥车养车还是一件相当昂贵的事。

二来,地点好的房子明显升值更快。

我们来看看过去几年一些新加坡的综合项目公寓的涨幅。

这跟它们位于地铁边上分不开关系。

义顺地铁站的北园公寓裕郎坊楼上的The Centris盛港地铁上方的Compass Height波东巴西地铁站的The Poiz Residence
从同类型的综合项目,如与裕郎坊楼上的The Centris增值10.8%,盛港地铁上方的Compass Height 增值52.3%,波东巴西地铁站的The Poiz Residence增值接近20%,义顺地铁站上方的North Park Residence增值12.3%

下面拿义顺地铁站上方的综合项目North Park Residence来做分析,2015年开盘项目,2018年交房。

从下图可以看出,屋主享受31.7-47万新币的盈利,年回报率介于3.9-18.4%,明显比周边其他新开盘公寓盈利来得高。

当年买到的都赚到了!
假如以价格152.6万新币买入1184英尺4卧室公寓,屋主持有该房产4年后卖出。
北园公寓的升值,让屋主赚了约40万新币利润。
大概每年赚取利润10万,相当于4年期间里有一份额外收入每个月8300元新币。

“房地产市场没有过热”
暂时不出降温措施
今年,是买房的好时机,因为年初一直说的降温措施,可能不会来了~
2月17日接受彭博财经新闻采访的时候,本来主要谈预算案的他,突然强行提到房地产市场👇
《王瑞杰:新加坡正在关注楼市涨价》(图源:YouTube@彭博财经)
“新加坡的低利率可能造成房地产价格扭曲,导致房地产投资的巨大风险,而政府不愿看到房地产市场走势超越经济基本面。”
但是半年过去了,金管局最近明确表示:楼市没有过热。
《金管局说房地产产市场没有过热,会密切关注价格上涨。》
这意味着什么?
金管局如此表态,言外之意是说的降温措施不会来,所以大家可以放心买房!

新加坡即将推出一个和上述北园公寓一样的,集住宅、商业、地铁为一体的综合项目公寓,千万别错过。

东部巴西立大型综合公寓待开盘商场住宅地铁为一体发展商7月10号正式开放VIP预售喜欢大面积户型的福音!!!
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巴西立大型综合公寓
项目卖点

  • 低入场价格,发展商以相对较低价格标到该地块,低风险投资

  • 稀缺的综合项目,占全新加坡住宅比例不到2%

  • 集住宅、购物商场、政府综合诊所、市政广场、地铁站、巴士转换站无缝链接的综合项目

  • 未来的跨岛地铁线转换站近在迟尺,加强和其他区域的链接性

  • 综合项目容易出租,稳定的潜在租客(适合投资者),樟宜机场、科技园区、数码区就在这一带

  • 转型中和宜居的巴西立区域,巴西立公园、海滩

  • 享受巴西立总体规划所带来的便利和生活素质的提升

  • 待开通的泛岛地铁线Cross Island Line,进一步提升交通便利性

  • 教育资源丰富,政府小学、海外家庭国际学校、UWC国际学校等

巴西立大型综合公寓
项目介绍

项目门口是地铁转换站巴西立,绿色东西地铁线和待开通的泛岛地铁线,总占地面积为38003平方米,属于大型地块。
大型商场从地下1层到2层,总共487个单位,户型从1卧室到4卧室供您选择,适合买来自住或者投资皆宜,先剧透下,户型面积偏大,喜欢大面积的买家们福音,尽快联系我提前预约看房的时间。

发展商7月10号正式开放VIP预售,预计2周时间,由于疫情需登记看房,需提前预约看房时间,有兴趣要户型图的,请扫描文章尾端微信二维码。
预计是2021年又一个受欢迎的大型综合项目,将来是巴西立区域的地标项目。

政府规划转型宜居健康的巴西立区域

根据政府的规划蓝图,镇中心将重新翻新,将新建大型商场,提升邻里公园、邻里购物中心、巴西立公园、巴西立海滩等。
巴西立是新加坡绿化率最高的区域之一,更多绿化、自行车道、中心绿化走廊、跑步跑道等,为这一带居民打造休闲、更宜居的生活环境,享受政府总体规划所带来的的便利和综合素质的提高。

限量版的大型综合项目

大家知道是如何定义综合项目吗?
综合项目是包括商场、住宅、地铁站、巴士总  站,还有家庭诊所,商场是由发展商统一管理,新加坡很多商场是由凯德置地CapitalLand和城市发展有限公司CDL持有。

类似盛港地铁站的Compass Height, 文礼地铁站的The Centris,勿落地铁站的Bedok Residence,义顺地铁站的North Park Residence等等。
综合项目在市场私人住宅只有2%比例,物以稀为贵,像皇冠、砖石一样,数量稀缺,所以我们称呼为限量版的综合项目,值得您拥有

买综合项目有什么好处呢?

让我跟大家一一道来,如果您是买来投资的话,地铁上面的综合项目的房子很受租客们欢迎,所以很容易租出去,没有空置期,而且有不错的租金,所以聪明的投资者喜欢买综合项目。
不需要叫外卖服务,和Grab Food、Food Panda(新加坡版美团)说拜拜,外卖服务有数目不菲的附加费,因为楼下的商场24小时开放的,超市、食阁、餐馆、零售店面应有尽有,足不出户就可以全面满足您生活上需求。

可以不需要买车,节省买车和养车的费用,新加坡为世界上买车成本最高国家之一。政府一直在不断的扩建新的地铁线,如汤申-东海岸线、泛岛线等,以后新加坡很多地方5分钟步行距离内有地铁站。
总结一下,地铁上的综合项目一个优势是容易出租,零空置率,对于希望买来自住或投资的朋友们来说是极好的选择。

发展商以相对低的低价预计开盘价合理

该地块是2018年7月的降温措施后政府推出的第一块土地,当时发展商买地都相对保守,发展商幸运的以$684/平方英尺地价成功竞标到,预计发展商7月开盘时会给出合理的开盘价,那时没有像现在发展商这样激进买地。

现在发展商激进买地可以理解,毕竟发展商库存在2018-2021年慢慢减少,发展商们需要通过买地及时补充库存,政府现在开放待售的土地供应量相对有限,竞价自然水涨船高。
就拿2020年11月丹那美拉的地块被发展商以价格$930/平方英尺每英尺标出,地价高出35%,预计以后开盘价格$1700-1800$/平方英尺,还有今年5月宏茂桥1道(Ang Mo Kio Ave 1)地块被发展商以高价$1118/平方英尺标出,预计以后可能开盘价格$1900-2000/平方英尺。


大牌发展商长春产业和嘉里建设

长春产业是马来西亚富豪(“糖王”)、爱国华侨郭鹤年先生旗下的子公司,公司多次获奖如FIABBI world Prix ExcellenceAward,,旗下有大名鼎鼎的香格里拉酒店(全球约100家),坐拥地标北京国贸等,经常举办国际大国领导会晤会议等。
已经深耕新加坡房地产开发多年,在中国上海、天津、成都、唐山、沈阳都有房产开发项目,还有食用油产业如家喻户晓的“金龙鱼”等,可见发展商实力强劲,现有新加坡开发项目武吉知名系列,旗下的商场有乌节路一带的Great World City已重新装修翻新。

智能家居服务和品牌电器

发展商提供全套智能家居服务,让现代科技改善生活。
配备智能门锁、智能信箱、智能空调、智能社区等,可以通过手机应用程序给访客解门锁,智能门锁提供5种不同方式开门(指纹、密码、手机程序、钥匙、门卡),通过门卡开信箱等,通过手机应用程序开启空调、调温度等(可在到家前提前开启空调),可以通过手机应用程序预订公寓设施。
厨房电器和炉灶配备德国品牌博世BOSCH,卫浴、洗漱盆采用德国品牌高仪Grohe,马桶采用Duravit杜拉维特,品质保证,3房和4房配备Haiku吊扇。

新加坡买房小贴士

预计发展商会给出合理的开盘定价,如果您碰到合适的入场价格就要决定进场。

现在的行动是4-5年后盈利的保证,买新楼盘就像股票打新股一样,早起的鸟有虫吃,新加坡当地人也喜欢买新楼盘。

作者个人简历

吴彪:2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造,已经定居新加坡18年,熟悉中国和新加坡的国情,现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业,新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监,从事房屋经纪行业10年多,已经完成数百宗房地产交易,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。

熟悉私人公寓,商业地产,组屋的交易流程,全面了解房屋贷款,协助顾客办理好贷款,律师办理房产相关手续等,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用。

买卖房产是专业的事情,专业的事情找专业的经纪做。

真诚待人,熟悉房地产市场,通晓中英文双语,善于沟通。

ERAPlush会员(经过公司严格挑选,服务高净值客户)

感谢各位客户朋友的支持,本人在公司多次获得顶级销售奖,提供诚意十足,细心周到的为客户服务,所以收到客户们的广泛好评,服务好任何客户是我的最重要原则,欢迎买家或卖家联系我。

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