万事通说
建屋局自新加坡建国来，首次公开预售组屋的开发成本！
新加坡建屋局公开预售组屋开发成本
相信不止万事通一个人好奇，新加坡的预售组屋性价比这么高！建屋局能赚钱吗？能赚多少钱？
12月7日，新加坡国家发展部与建屋局星期三发出联合声明，公开预购组屋总开发成本数据，以及再次解释如何以确保买家负担得起的方式，为组屋定价。
新加坡建屋发展局有史以来第一次公布了预购组屋总开发成本，在上一个财政年，新加坡一共交付13506个预购组屋单位，开发成本是53.46亿新元，每个组屋单位的成本是39.6万新元。
根据建屋局上个财年年报的数据计算，这些交付的组屋单位平均售价是36.57万新元，明眼人已经看明白了，平均售价比成本价低了3万新元呢！这还不止，扣除新加坡当局提供的公积金公屋津贴之后，平均售价才34.7万新元，比成本价整整低了4.9万新元。
为啥建屋局赔钱赚吆喝呢？这是因为新加坡建屋局的定价标准是按可负担水平，完全不考虑发展成本！
换句话说，咱们觉得现在新加坡的预购组屋价格上涨了，负担不起了，那不是建屋局的问题，那是咱们自己的问题，扎心了么？
有些人要说了，建屋局是国家的，那么开发个组屋成本还需要这么高么？
那我们就看看预售组屋的总开成本包括啥，包含土地成本、建筑成本以及其他成本，其中最高的当属土地成本，在过去的3个财政年里，土地成本都占新组屋总开发成本的6成。
上文我们提到，上个财年新加坡交付的预购组屋总开发成本达53.46亿新元，其中土地成本为31.67亿新元、建筑费20.77亿新元、其他成本1.02亿万新元。
如果你觉得建屋局赔得不轻，那上个财年交付的组屋预购组屋的成本还没受到疫情影响而飙升呢。每个单位的开发成本都比平均售价高好几万新元。
组屋的定价方式大公开
对于组屋的定价方式，国家发展部和建屋局也再次强调，预购组屋的定价和开发成本完全没有关系，新组屋售价是按可负担水平而定。私人发展商则是按发展成本和盈利来定价。
当局在为新组屋定价时，建屋局会先参考附近类似转售组屋的售价，以及考虑个别单位的特点和当前市场情况，在这个基础上给大幅度的市场补贴，确保售价是买家负担得起的。
换句话说，新加坡建屋局为购房者操碎了心，建屋局表示，提供不同幅度的补贴额有助于买家免受市场波动影响，确保预购组屋价格保持平稳及可以负担。
因此，当转售组屋价格上涨，建屋局也会相应提高市场补贴，以确保新组屋售价是负担得起的。
至于大家觉得预购组屋价格上涨，大家要想到建筑成本也上涨了！因为新冠疫情的影响，过去两年建筑成本攀升30%，但是建屋局为新组屋买家提供更多补贴，预购组屋的价格并没上涨太多，相对平稳。
说完组屋定价，咱们再来说说收入，新加坡在2012年至2021年的10年之间，本地居民就业家庭收入中位数增长了26%，而预购组屋的售价涨幅才16%-22%之间。低于收入的涨幅，也就是说，如果觉得组屋涨价太快，咱们还是该反思反思自己。
正常家庭该花多少钱买组屋？
虽然组屋价格不高，但是不同地段的组屋价格甚至能差一半，那我们应该选择什么价位的组屋呢？一般来说，专家建议人们的住房支出，不应该超过每月总收入的30%。这个基础是让一个家庭能够拥屋，同时又留下足够的钱来应付日常生活。
在今年上半年，新加坡90%领取非成熟区组屋钥匙的购房者，和80%以上领取成熟区组屋钥匙的购屋者，都是用月收入25%或以下来支付组屋的分期贷款。
也就是说，对于预购组屋的购买者来说，组屋价格是可以负担得起的。
为什么预购组屋不能价格更低一点呢？这么说吧，本来政府就在赔钱了。如果预购组屋价格更低，买家以低价购买组屋，然后他们卖房的时候，可以获得很高的利润，这笔钱相当于从政府国库转移到了买家手里，对于没买房资格的人来说不太公平，也违背了新加坡“居者有其屋”的初衷。
总结
建屋局这次解释的这么清楚，大家终于搞明白为什么建屋局会一年亏43亿新元了吧？【详情点击：1年血亏$43亿！为实现“居者有其屋，有恒产者有恒心”，新加坡建屋局正遭受史上最严重赤字……】
通心粉们，你们有没有买到预购组屋呢？点“留言”在评论去说说有多香吧？
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