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李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 这句话，至今依然被很多人奉为买房的“金科玉律”。

理由很简单，优越地点的房地产项目，有着稳定且巨大增值的潜能！

”

那么，什么是好地段？

闹市中心区、次繁华生活区、老城区……？

买好地段就能保障稳步升至吗？

我们先来了解以下城市的规划布局！

 每个城市依据其发展规划

都有不同的区域

上海地市楼盘分为：内环、中环、外环、郊环；

北京地市楼盘分为：3环，4环，5环、6环；

 新加坡也不例外：分为3个区域 

新加坡市区重建局（URA）

将土地规划为3大区域

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1

“中央区”与“核心中央商业区”(CCR) 

上图中：橘色+蓝色

中央区：是富豪热衷的区域，也是豪宅的聚集地

• 邮区：4，6，9，10，11

• 地点：乌节，牛顿，里巴巴利，武吉知马，荷兰路，东陵，罗敏娜，汤申，欧南，圣淘沙，梧槽

核心中央商业区：

• 邮区号1，2

• 地点：滨海湾, 滨海中心, 莱佛士坊, 丹戎巴葛

2

其他中央区(RCR)  

上图黑色线条内

• 邮区：3，4，5，7，8，12，13，14，15，20

• 地点：波东巴西, 文庆, 花拉公园, 蒙巴登, 麦波申, 巴特礼，布莱德, 大巴窑, 碧山, 武吉知马, 芽笼,加冷, 马林百列, 女皇镇, 南部诸岛 （不包含圣淘沙）

 

3

中央区以外(OCR) 

   北区：

• 邮区：25，26，27

• 地点：林厝港，万礼，三巴旺，新邦，双溪加株，兀兰，义顺

   东北区：

• 邮区：19，20，28

• 地点：宏茂桥，后港，榜鹅，实里达，盛港（盛港新镇, 河谷康埔桦, 万国, 安谷连路, 芬微, 惹兰加由），实龙岗

   东区：

• 邮区：14，15，16，17，18

• 勿，樟宜，樟宜湾，巴耶利峇，巴西立，淡滨尼

   西区 ：

• 邮区：5，22，23

• 地点：武吉巴督，武吉班让，文礼，先驱，蔡厝港，金文泰，裕廊东，裕廊西，丁雅，大士，万莱，锦茂，班丹花园，裕廊岛，肯特岗，巴西拉峇，德曼花园，道德，大士南，西海岸

  

 

15年区域价钱

（Past 15 years Trendline for the 3 Sectors）

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从表格可以看出，CCR是表现最佳的区域。RCR和OCR区域也处于上升趋势中。由此可见，绝佳的地理位置，确实是房产投资至关要素。

新楼盘尺价

按区域比对

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如果“地段”是买房致富的主要原因，那为什么有些人还会在投资CCR时损失上百万？地段的确重要，但是也需要正确的进场时间来配合。这个道理，正是富豪和其他人的分水岭。以上表格列举出了ccr区域的房产均价，从$2800到$4500不等。谁不想在价格低的时候入手？想象一下，如果你支付的价格高于$4500/尺，未来升值的机会还会高吗？所以对于富豪来说，他们不仅想要地段好，价位也必需合适。

晋升富豪

除了懂得“区域价钱”，还需要了解以下的讯息才能把风险降到更低，才有更大的机会“成为富豪”！

• 租金收益率

• URA土地蓝图规划改造

• 投资项目的特征优点

• 投资项目的设施 （地铁，公交，商场，名校）

以下是3个不同区域内的热销楼盘，

这3个项目均符合上述讨论的标准。

热门项目推荐

中央区(CCR)

◤ No.1 | Mortin Modern 玛庭豪苑

位于“马丁广场”和“里峇峇利弄”之间，新加坡第9邮区，乌节路商圈的顶级黄金地段。靠近2020年开通的大世界地铁站（GreatWorld MRT），比邻市政区、中央商务区（CBD）和滨海湾。拥有最核心的区域，经得住时间的考量，方能映衬出荣耀的地位。

• 项目名称：玛庭豪苑Martin Modern

• 开发商：国浩房地产

• 地点：8 Martin Place

• 邮区：第9邮区

• 产权：99年

• 完工日期：2020 年

• 占地面积：约15,963.1平方米

• 楼层数：30层

• 总户数：450户

• 户型：2 – 4卧室（3、4 卧房式含私人电梯）

 

 No.2 | ParcEsta  东景苑

位于EUNOS MRT (友诺士)地铁站附近，位于新加坡第14区，临近东海岸，东海岸也是新加坡有名的富人区，附近主要以别墅和一些小型的项目为主，所以东景苑是这一带少数的大型楼盘。

政府去年曾出台政策，围绕从PAYA LEBAR 开始，扩及到EUNOS 和UBI 成为一个繁荣、综合性的商业中心，拥有丰富的办公区域、零售店铺和吸引眼球的公共区域。会规划成一个全新的商业枢纽，这里会有12公顷可开放商业用地，满足多元化的商业需求，潜力无限！

• 地址：900-916 Sims Avenue（900-916沈氏道）

• 发展商：MCL Land（MCL地产）

• 地契：99 年

• 预计完工：预期 2022年12月31日

• 总面积：约 34997平方米

• 总单位数：9栋18层高建筑，共有1399个私宅单位、5间商铺

• 户型：1房～5房

热门项目推荐

中央区以外(OCR)

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 No.3 | Whistler Grand 御峰

Whistler Grand （御峰） 位于第5区的西海岸区（West Coast），规划在金文泰（Clementi）地区。 金文泰作为新加坡的西部核心地带，不仅交通便利，基础设施也很完备。Whistler Grand （御峰） 也距离裕廊东镇中心（Jurong East Town Centre）不远，项目旁边就有公车可让住户直接抵达到市中心。市中心那里有裕廊东巴士转换站提供许多公车服务。巴士转换站的一旁就是裕廊东地铁转换站（Jurong East MRT），营运着2 条地铁线；地铁东西线和地铁南北线，为住户们提供许多便利。

• 地址：105，107 & 109 West Coast Vale（105，107，109西海岸谷）

• 发展商：CDL（城市发展集团）

• 地契：99 年

• 预计完工：预期 2022年10月31日

• 总面积：约 19,591.50平方米

• 总单位数：2栋36层高建筑，共有716个私宅单位、2间商铺

• 户型：1房～5房 / 5房阁楼

 

新加坡房产投资优势

这里投资房地产对投外国买家，身份没有限制，无货币管制，无地产增值税，只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款，租金收入足以还贷款。新加坡经济增长带来可观的物业增值回报，以及稳定的新加坡货币，也都是在新加坡投资房产的优势。

新加坡寸土寸金，好的项目琳琅满目，

如何在好的项目中，挑选好的“户型/单位”呢？

我是土生土长的新加坡人，对新加坡了如指掌；

在地产领域也有12年的丰富经验，

成交金额超过新币$3.7亿。

期待我的经验，能帮您选购满意的房产，

 赚足盆满钵满！

新加坡最大地产上市公司

博纳集团

有温度的一站式服务

吴美仪 Lynn Gor

区域董事

主营业务：公寓、商用住宅、商铺

HP：+65 83838321

微信号：LynnGorMuiYee

微信公众号：新加坡地产圈

邮箱：Lynn.gor@gmail.com

• 我们的团队

博纳产业中文精英队，秉承诚 实待人，信为本，专立业 的价值观，提供行业最高水准的房地产一站式服务，业务包括新盘代理，豪宅买卖，投资顾问和财务分析等。

（图文由博纳产业中文精英队提供）

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