1、融景城景峰4楼144全款1.31，按揭1.35，周围视野差，有一些老的低层楼。一手馨苑1号楼41层1.6，正前楼层36，侧楼层41层，估计看一部分江景。
｜欧｜ 我不要4楼，便宜也是货差。
2、有个亲戚，在广东三线小城开厂，做侵权产品生产，就是去制造别人的假产品，不过一般不留产品，防止发现证据，这种给查到，犯法吗？家族几个兄弟姐妹一起做，被查了会不会一起抓进去？利润的话，老板一年赚个几十把，这种危险吗？因为都是亲戚，要不要劝其他兄弟姐妹别再那里打工，毕竟他们拿个几千块，好像也犯不着冒险吧。
｜欧｜ 犯法，但罚不重。只抓领头的。
老板也就赚点苦力钱，伙计抓进去肯定很快放出来。
3、广州南沙怎么样，能买吗？
｜欧｜ 太远了，不要。
4、要气死了，老头子中风，住院一周，暂时稳定，但是堵点多，后续要治疗，打算周日出A院，周一转B院，俩医院距离60km，我怕周一早高峰堵车，就帮爹妈订了周日B医院旁边房间，付好钱，结果说不要，省钱，周一早点出来就行，我册那，省你妹啊，这种时候居然还想着省小钱？难怪我家一直穷。
｜欧｜ 就说酒店不能退。
5、雅居乐去年10月份并发2套，单价7200，dp至今落户没有搞定。当时草了一个小合同，没有备案号，最高10%违约金。我手上没有合同，当时签完并没有给我。请问这单怎么解救？开发商那边说拖时间长了，要起诉我。最糟糕情况如何？尽量如何解决，损失最少。
｜欧｜ 付一部分钱，表现诚意。
然后哭晕。
然后加紧干活。
6、您对红酒投资怎么看？我了解到的模式是，世界范围内有一些红酒是明码标价的，把这些酒买来，存到英国或者新加坡的红酒仓库，然后凭证可以到新加坡抵押出钱来，相当于加杠杆，这些酒涨价后，转手卖掉。一般投资门槛100W，有类似咱们的管家公司，服务费15%，年收益大致在15%。
｜欧｜ 和艺术品一样，纯属骗局。
7、cq按揭是不是也要收费？其它城市有这样的吗？
｜欧｜ 无包装，一般基本没有费用。
8、没票找亲属代持cq的话，给15%费用和全款抵押，不考虑背叛风险的话哪个性价好？
如果找的55岁老人但不是爸母，是不是全款更好？
｜欧｜ 全款抵押好。
非父母都不可信任。
9、二线城市，楼龄18年，限购，交易量低，买入时1w，现在的评估价是1.8w，那么，现在的策略是：
1、卖出，所得扣除贷款后，作为首付在一线买入，但估计买出价格不太理想；
2、抵押，扣除原贷款后的所得，作为首付在一线买入，但首付金额相对少了很多；
3、不动。
｜欧｜ 先抵押，然后挂高了慢慢卖。
10、所有的全款房子是不是都可以理解为现金？所以必须抵押再投资才能对抗通胀呢？
｜欧｜ 房子只能跑平略输通账。
房贷才能致富。
11、精装修，整栋楼均价13641元/平米，顶楼32楼单价12431元/平米，次顶楼单价13209元/平米，选顶楼还是次顶楼？
｜欧｜ 没忌讳的话，选顶。
12、三林慎重看，规避动迁房。
静安新城板块（动迁房多）以及金汇、龙柏，是不是也是老旧片多，很难有未来，以及前途不如三林北。
｜欧｜ 静安新城也是拆迁基地，又不便宜，不建议参与。
金汇还可以。龙柏也比较老化。
13、SY已入4套，准备着手第5套，现阶段子弹已光，本人今年29周岁，全日制专科后函授读了个本科，现工作单位三线城市事业单位，户口现在SY，想问现应该着手准备CQ、CS、或者SZ户口么？身边好多朋友都在各找途径办SZ，该留个钩子么？
｜欧｜ 没有zd的话，就办个深圳户口吧。
14、大学毕业七八年了，当时研究生读了半年没意思自己退学了。之后没注意档案的事。后来存档案的机构说时间过了不再接收，一直在家里扔着。现在正常工作，也没感觉档案有啥用。档案自己拿没啥影响吧？另外我想拆开看看，没用扔了也没事吧。
｜欧｜ 档案制度形同废弃。
但还是建议先到街道咨询一下，再作决定。
15、可否请教一下何为官，何为吏？
｜欧｜ 一个大学生，一个大专生。
16、请问为了买房，有必要把自己的武汉户口换成沈阳的吗？
｜欧｜ 意义不大，可以先在武汉买。
17、请教欧大，预计4月底可以办出sz户口，手头有1000w，cq地价1w多，中央公园周围销售说周末提价，我是现在买cq，还是留着5月买sz？前几天cq买了6套了，看着要涨价，心里犹豫要不要不等sz了，未来sz涨幅跟cq涨幅哪个更大？
｜欧｜ 首房首贷资格，留着做深圳大单。
CQ全款再抵押，可以多买二套。
但也不要买中央公园。
18、30层楼以上的住宅水压和气压会不会在用水用气高峰期不足？
｜欧｜ 现代住宅都不会。
不放心的话，可以加一个增压泵。
19、你认为婚前协议签好还是不签好？有什么利弊？
｜欧｜ 签，惨痛教训。
20、以自住目的买的2000年老破大，是不是很容易出现过几年因为楼龄问题，就不能再抵押的情况，或者抵押产品选择很受限。
｜欧｜ 2000年楼还早着呢，1990都不急。
21、CQ北滨路和南滨路核心区域升值空间比较，感觉北滨路要更大！
｜欧｜ 北滨路一向比南滨路好，只不过价格也好。
22、最近悟到一点东西，来请教您一下，生活的本质就是妥协，就是委曲求全，咱们的探索的“道”就是为了更好的学会理解和接受，人只有懂得了理解和接受才会得到真正的勇气，是这样吗？
｜欧｜ 你想要获得更多，你就要不停地交易。
交易的本质，是舍弃。
23、渔村现在有两个车牌，打算以后要三四个孩子，长远看需要再买多少块车牌，才比较够用吗？
｜欧｜ 长远看，20年后不存在车牌。
例如全自动驾驶，全部租赁。
24、长沙滨江8500的毛坯和12000的精装。相距8分钟路程，8500那个物业管理口碑不好，12000精装那个离地铁不远，是否该选低价？忽略物业服务？
｜欧｜ 低价，+50%很多了。
25、成长的极速是当失败的代价是离死亡最近的那一刻对吗？
｜欧｜ 没必要追求这种境界。尽管是对的。
26、部门有个27岁的见习生，上班偷懒，不听话，我怎么处理比较好，部门人少活多，平时很忙。
｜欧｜ 直接和HR反映他不行，不过试用期就炒掉。
27、30万信用贷，3年期月息3.1厘等额本息，请问这种类型贷款一般用在哪里？用几年合适？
｜欧｜ 等私人借款缺口很大了，拿来清掉一部分债务。
28、明天就要去中介店摆台卖房给别人，怎么逼买家下定然后又不被他压价？
｜欧｜ 集中看房，把所有客户压缩到同一天看房。
谈判时，一个红脸一个白脸。
29、我有一朋友，毕业后想去新疆支教，说两年后转正会有编制。我网上查了一下，好像挺很多人去了新疆就后悔。去新疆是个好选择吗？
｜欧｜ 总体回报优厚，都拿到回报的。
30、并发二套，总首付+后期费用=16%，总贷款可达84%，贷30年，上浮20%，成交价是均价，地段尚可，算笋吗？
｜欧｜ 也就仅仅是成数少了点，其他并不占优。
不能算神操作。
31、某亲属跟领导，最后领导退休，安排他比其他同类历史惯例都高配，领导说是看中亲戚“心胸宽广，不爱争名夺利”，请问这是真实想法，还是话术(让别人不要争)？其实你不争肯定就没了，一个人淡泊名利，没有所求，领导怎么会用？百思不得其解。
｜欧｜ 没所求，拿你要赏赐干什么。
当然是话术。
一分扛锅，一分奖励。
32、五环边地铁边老破联排三层(都上产证)，单价比新ceo便宜40%，跟本区域老破小单价差不多，总价跟新ceo三居室差不多在1200w左右(面积比ceo大50%)，十几年前的八线小kfs项目，低密度的架子在的，但是物管不敢恭维，入住率不足一半，请问有九折笋，1100w值得买吗？
｜欧｜ 估计是市场价。而CEO盘是高估价。没必要买市场价。
33、最近在看西虹桥板块，可选择的很少，现在看中新盘“中核锦悦府”，100平3房，5.5单价，距离17号线蟠龙路站1公里，距离国家会展中心1.5公里，未来有2号线延长线地铁站在门口。临近的次新中建锦绣天地，链家6.6万一平，下站地铁万科天空之城新盘二期5.8，次新仁恒西郊花园6.2。请问中核可否入手？
｜欧｜ 略高于市场价，轻微新房溢价。我兴趣一般。
34、总高6楼的楼梯房1楼和6楼的单价哪一个更高一些？大约差多少%。
｜欧｜ 一楼略好，约2～5%。
35、前几天看房，看到一套凤冰流做的，细节包括餐桌上连餐具都摆放好了，整体装修风格和布置完全跟新房样板间是一样的套路，凤冰需要做到这样吗？总价100出头的房子，比同级别清水贵了15，凤冰成本大概7，这算凤冰的平均收益率吗？
｜欧｜ 凤冰成本7%，肯定已经失败了。凤冰在凤，不在冰。
36、300-400万二套魔都目前最适合买哪个区域？
｜欧｜ 二套？内环二室户，普通住宅。
37、您这边建议新手不要碰底楼，顶楼，顶楼带阁楼，顶复等，原因是什么？
1、如果长持和便宜可以入手吗？
2、我猜测是流动性，以及新手对于卖房操盘能力不足，对吗？
｜欧｜ 鬼牌想完全卖出溢价，流动性等待时间比较长。
新手会承受个人和家庭压力。
鬼牌需要包装和凤冰。
38、办jyd，搞个场地，贷一千多万，搞个60-80平的场地，会不会很丢人？实际办公只需要这么大，感觉搞大了，每个月又不想付那么多租金。
｜欧｜ 看哪个城市，上海60～80m很正常。又不是制造业，
做生意，和场地大小无关。
39、我们除了房多，钱多，娃多，还有什么可以碾压他人的？
｜欧｜ 寿命长。
40、看现在感觉沈阳长势不是太快，五年翻倍有可能吗？是否应该常持比如十年。
｜欧｜ 日积月累，其实2018.04迄今已经有30%。
41、有时候我们很享受有子弹不断投资房子的快感，但是当子弹打完的时候，有种失落感，一般这种时候，我们该做些什么好，在家里呆着压抑，早已辞职了。
｜欧｜ 融资找子弹。
42、送领导，55岁，价值5000-10000的东西，有什么推荐的呀？
｜欧｜ 烟酒硬通货。
43、感觉最近沈阳土拍是挺热闹的，但是前线反馈，仍有笋盘出现，微观并没有太实际的上涨，感觉沈阳启动似乎还得假以时日。您觉得呢？
｜欧｜ 不要太注重一二个特例笋盘，这种只有在微信群吹牛才有意义。
投资要看大势。
44、1、户籍制度的放开，最大的受益者是几线城市？
2、如果走房租路线，底商和商住公寓 还有写字楼，哪种比较好，因为商业的价格现在感觉被低估。
｜欧｜ 300～500万人口城市最受益。不要走房租路线最好。
一定要走的话，看价格。
具体城市具体分析。
45、如果不断有核注入，也能有笋。是不是不打考虑负债率了。只要关注现金流就可以了？
｜欧｜ 负债率和现金流，其实是一回事。
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