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【新盘推荐】通往幸福的钥匙,The Watergardens 沁水轩, 步行3分钟到地铁站,性价比超高的近地铁私宅

【引言】:小时候,幸福是件很简单的事情,长大后,简单是件很幸福的事情。when I was young, happiness is simple, now that I’ve grown up, simplicity is happiness.

当推荐新的公寓时,经常被问的一个问题就是现在市场怎么样了?下面的一张图可以回答这个问题。总结起来就是不断上涨的价格指数,和不断缩小的库存。


蓝线是未完成的待售单位,橙线是价格指数。

历史上出现这样的时刻是在2017的第二季,当时也是库存到新低,之后市场从底部开始增长,房价从下降开始反转进入上升通道。

目前是房价已经在上升通道了,库存的进一步降低,会加速房价上涨,图上看就是橙色曲线的斜坡更抖。

现在市场上流行的一句话是:不入场的风险比入场的更大。那么目前市场有没有可买入的大众化投资公寓?性价比比较高的。再给大家看张图:地价从高到低的排序图。

蓝线是地价,红线是开发商的打平价(Breakeven price)。底部黄色标亮的区域是政府公寓EC的地价,也就是目前市场上最低的地价了。

位于Canberra 的私宅The Watergardens,地价只比EC略高,但又没有EC MOP的限制。这就决定它的低入场价,非常安全的投资标地。


刚出来的指导价13XX,果然是非常接近周边EC的价格,如果能以接近EC的价格投资,又不用绑定5年,相信很大一部分要投EC的朋友会转来这边。

01

项目信息

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The Watergardens 沁水轩位于新加坡北部的第27邮区的三巴旺区(Sembawang),The Watergardens 沁水轩距离坎贝拉地铁(NS12 Canberra MRT)只有3分钟的步行路程,距离即将到来的Woodlands Regional Center地区仅3个站。

项目由三大开发商UOL集团,UIC联合工业公司和Kheng Leong庆隆公司联合开发。主要开发商UOL在新加坡开发了非常多的项目,参考下图,基本每个项目开盘都是抢购状态,开盘后的价格也在不断地上涨。UOL楼盘以优良品质和超美的

园景设计而出名。

The Watergardens 沁水轩的占地面积为27,566平方米,99年产权,共有448个单位,包括两居室,三居室和四居室。

The Watergardens 

名称:The Watergardens 沁水轩

开发商:UOL集团,UIC联合工业公司和Kheng Leong 庆隆公司

地址:   27-57 坎贝拉通道 (27-57 Canberra Drive)

地契:  99年

面积:  27,566平方米

落成:  2025年

规模:由16栋5层高的楼组成,一共448个单位由两卧,三卧和四卧组成。

户型:

* 2 卧:60-63 平方米

* 2 卧豪华:67-70 平方米

* 2 卧+书房豪华:74 平方米

* 3 卧:84-89 平方米

* 3 卧+书房:94 平方米

* 3 卧+书房豪华:103 平方米

* 4 卧豪华:121 平方米

02

地理位置

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The Watergardens 沁水轩 位于新加坡北部的第27邮区,距离南北线的The 离坎贝拉地铁站(NS12 Canberra MRT) 仅350米,步行仅需3分钟

未来的汤申线建好后,这个区域就非常方便,相当于有两条地铁线,南北NorthSouth和汤申线Thomson Eastcoast 通往市区,乌节orchard ,政府大厦city hall,莱佛士Raffles,滨海湾Marina Bay,裕廊东Jurong East都是南北线直达。汤申和南北线在北部的乌兰和中心乌节路站交汇,通过这两个转换站也非常容易到达汤申线的各个站点。


值得一提的是,从坎贝拉乘地铁到市中心 – 政府大厦City Hall 也是差不多30多分钟,和金文泰,巴西立到市中心的时间差不多。但沁水轩的价格却便宜很多。


开车的朋友通过Gamba Avenue可以很快上到未来的南北大道North South Corridor,20分钟就可到达市中心CBD。

03

发展前景

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北部的重要发展要看北岸创新走廊North Coast Innovation Corridor, 这包括了乌兰区域中心Woodland Regional Centre,拥有100ha 土地,包括了商业,工业,科研基地 还有通向马来西亚的轻轨RTS,带动两岸经济的发展。
实里达航空基地Seletar Aerospace park,拥有60个跨国公司和本地企业,同时拥有饭店,商铺,不仅是工作地方也是休闲的地方。
三巴旺船厂Sembawang ShipYard会搬去Tuas,这片会变成濒水区,可建造拥有休闲娱乐设施的场所,以及创造一些商业机会。
JTC Food Hub @ SENNOKO Food Zone,这也是乌兰区域中心发展的一部分,作为北部重要的农业和食品基地,拥有7层高的Food Hub将是中小企业的基地。
榜鹅数字社区Punggol Digital District, 是新加坡第一个智能化社区,也是网络安全,数字科技重要发展区域,这里不仅由高科技公司也有学术研究基地,共同创建一个绿色的社区基地。
一句话来概括,北岸创新走廊的发展提供了非常多的高价值的工作,给我们的坎贝拉区域提供了足够多并高素质的买家和租客群。

上面是宏观层面的发展,那么对我们日常生活的影响有哪些具体发展?或者更靠近canberra的发展。我们按时间线来说,2025年沁水轩落成,在这之前的发展时间线如下。

2019

■  坎贝拉地铁站的落成

2020

■坎贝拉商城Canberra Plaza的落成 

2021

■  Bukit Canberra落成, 这是给附近居民生活带来最大便利的,Bukit Canberra 是集运动,自然休闲,社区为一体占地面积12ha的大型会所。拥有新加坡最大的健身场所,室内室外游泳池,500个座位的室内体育馆,3公里的跑道,同时还有社区花园,果园,小贩中心和诊所等多方位的便民设施。从沁水轩走过去Bukit Canberra 只需5分钟。

2022

■  Bird Park和Rain Forest Park 落成

2023

■乌兰健康园区逐步开放 

■ BanYan Tree 度假区开放

2025

■  南北大道开通

04

商城及周边

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沁水轩周边有非常多的商城,满足住户的日常所需。离canberra 地铁站近的有Canberra plaza, Sembawang Shopping centre;Sembawang 地铁站附近的Sun  plaza,以及未来将建成的12ha的 bukit Canberra。  Yishun 地铁站附近的Northpoint city 是北部最大的商城。这些商城里有超市,饭店,零售店 给周边居民生活带来很大的便利。


沁水轩周边也是有很多的学校,一公里内的三所学校是 Ahmad Ibrahim Primary School, Yishun Primary School和Sembawang Primary School。
Chong Fu primary 和 Wellington Primary 是在1-2公里内。 

05

精品户型及价格

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两卧一卫

实用面积(60平方米)价位91万起 

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两房两卫样板间视频

三房两卫

实用面积(89平方米)价位120万起

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三房两卫3c2样板间视频

四房Premium

实用面积(121平方米)价位170万起

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四房阁楼单位样板间视频

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时间线及扫码预约

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扫码预约:

8月14日 到 8月25 日 :参观样板间

8月25日:支票提交截至

8月27日:网上抽签

8月28日:正式预定

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