【引言】：小时候，幸福是件很简单的事情，长大后，简单是件很幸福的事情。when I was young, happiness is simple, now that I’ve grown up, simplicity is happiness.
当推荐新的公寓时，经常被问的一个问题就是现在市场怎么样了？下面的一张图可以回答这个问题。总结起来就是不断上涨的价格指数，和不断缩小的库存。
蓝线是未完成的待售单位，橙线是价格指数。
历史上出现这样的时刻是在2017的第二季，当时也是库存到新低，之后市场从底部开始增长，房价从下降开始反转进入上升通道。
目前是房价已经在上升通道了，库存的进一步降低，会加速房价上涨，图上看就是橙色曲线的斜坡更抖。
现在市场上流行的一句话是：不入场的风险比入场的更大。那么目前市场有没有可买入的大众化投资公寓？性价比比较高的。再给大家看张图：地价从高到低的排序图。
蓝线是地价，红线是开发商的打平价(Breakeven price)。底部黄色标亮的区域是政府公寓EC的地价，也就是目前市场上最低的地价了。
位于Canberra 的私宅The Watergardens,地价只比EC略高，但又没有EC MOP的限制。这就决定它的低入场价，非常安全的投资标地。
刚出来的指导价13XX，果然是非常接近周边EC的价格，如果能以接近EC的价格投资，又不用绑定5年，相信很大一部分要投EC的朋友会转来这边。
01
项目信息
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The Watergardens 沁水轩位于新加坡北部的第27邮区的三巴旺区（Sembawang），The Watergardens 沁水轩距离坎贝拉地铁（NS12 Canberra MRT）只有3分钟的步行路程，距离即将到来的Woodlands Regional Center地区仅3个站。
项目由三大开发商UOL集团，UIC联合工业公司和Kheng Leong庆隆公司联合开发。主要开发商UOL在新加坡开发了非常多的项目，参考下图，基本每个项目开盘都是抢购状态，开盘后的价格也在不断地上涨。UOL楼盘以优良品质和超美的
园景设计而出名。
The Watergardens 沁水轩的占地面积为27,566平方米，99年产权，共有448个单位，包括两居室，三居室和四居室。
The Watergardens
名称：The Watergardens 沁水轩
开发商：UOL集团，UIC联合工业公司和Kheng Leong 庆隆公司
地址: 27-57 坎贝拉通道 （27-57 Canberra Drive）
地契： 99年
面积： 27,566平方米
落成： 2025年
规模：由16栋5层高的楼组成，一共448个单位由两卧，三卧和四卧组成。
户型：
* 2 卧：60-63 平方米
* 2 卧豪华：67-70 平方米
* 2 卧+书房豪华：74 平方米
* 3 卧：84-89 平方米
* 3 卧+书房：94 平方米
* 3 卧+书房豪华：103 平方米
* 4 卧豪华：121 平方米
02
地理位置
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The Watergardens 沁水轩 位于新加坡北部的第27邮区，距离南北线的The 离坎贝拉地铁站（NS12 Canberra MRT） 仅350米，步行仅需3分钟。
未来的汤申线建好后，这个区域就非常方便，相当于有两条地铁线，南北NorthSouth和汤申线Thomson Eastcoast 通往市区，乌节orchard ，政府大厦city hall，莱佛士Raffles，滨海湾Marina Bay，裕廊东Jurong East都是南北线直达。汤申和南北线在北部的乌兰和中心乌节路站交汇，通过这两个转换站也非常容易到达汤申线的各个站点。
值得一提的是，从坎贝拉乘地铁到市中心 – 政府大厦City Hall 也是差不多30多分钟，和金文泰，巴西立到市中心的时间差不多。但沁水轩的价格却便宜很多。
开车的朋友通过Gamba Avenue可以很快上到未来的南北大道North South Corridor，20分钟就可到达市中心CBD。
03
发展前景
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北部的重要发展要看北岸创新走廊North Coast Innovation Corridor, 这包括了乌兰区域中心Woodland Regional Centre，拥有100ha 土地，包括了商业，工业，科研基地 还有通向马来西亚的轻轨RTS,带动两岸经济的发展。
实里达航空基地Seletar Aerospace park，拥有60个跨国公司和本地企业，同时拥有饭店，商铺，不仅是工作地方也是休闲的地方。
三巴旺船厂Sembawang ShipYard会搬去Tuas,这片会变成濒水区，可建造拥有休闲娱乐设施的场所，以及创造一些商业机会。
JTC Food Hub @ SENNOKO Food Zone，这也是乌兰区域中心发展的一部分，作为北部重要的农业和食品基地，拥有7层高的Food Hub将是中小企业的基地。
榜鹅数字社区Punggol Digital District, 是新加坡第一个智能化社区，也是网络安全，数字科技重要发展区域，这里不仅由高科技公司也有学术研究基地，共同创建一个绿色的社区基地。
一句话来概括，北岸创新走廊的发展提供了非常多的高价值的工作，给我们的坎贝拉区域提供了足够多并高素质的买家和租客群。
上面是宏观层面的发展，那么对我们日常生活的影响有哪些具体发展？或者更靠近canberra的发展。我们按时间线来说，2025年沁水轩落成，在这之前的发展时间线如下。
2019
■ 坎贝拉地铁站的落成
2020
■坎贝拉商城Canberra Plaza的落成
2021
■ Bukit Canberra落成, 这是给附近居民生活带来最大便利的，Bukit Canberra 是集运动，自然休闲，社区为一体占地面积12ha的大型会所。拥有新加坡最大的健身场所，室内室外游泳池，500个座位的室内体育馆，3公里的跑道，同时还有社区花园，果园，小贩中心和诊所等多方位的便民设施。从沁水轩走过去Bukit Canberra 只需5分钟。
2022
■ Bird Park和Rain Forest Park 落成
2023
■乌兰健康园区逐步开放
■ BanYan Tree 度假区开放
2025
■ 南北大道开通
04
商城及周边
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沁水轩周边有非常多的商城，满足住户的日常所需。离canberra 地铁站近的有Canberra plaza, Sembawang Shopping centre；Sembawang 地铁站附近的Sun plaza，以及未来将建成的12ha的 bukit Canberra。 Yishun 地铁站附近的Northpoint city 是北部最大的商城。这些商城里有超市，饭店，零售店 给周边居民生活带来很大的便利。
沁水轩周边也是有很多的学校，一公里内的三所学校是 Ahmad Ibrahim Primary School, Yishun Primary School和Sembawang Primary School。
Chong Fu primary 和 Wellington Primary 是在1-2公里内。
05
精品户型及价格
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两卧一卫
实用面积（60平方米）价位91万起
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两房两卫样板间视频
三房两卫
实用面积（89平方米）价位120万起
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三房两卫3c2样板间视频
四房Premium
实用面积（121平方米）价位170万起
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四房阁楼单位样板间视频
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时间线及扫码预约
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扫码预约：
8月14日 到 8月25 日 ：参观样板间
8月25日：支票提交截至
8月27日：网上抽签
8月28日：正式预定
●热门楼盘精选 ●
01
现房系列
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02
期房系列
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03
学区房系列
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04
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