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新加坡人投资海外房地产 上半年总额同比降37％
基于全球经济的不确定性因素，新加坡今年上半年的海外房地产投资同比下降37％，投资总额在亚洲地区则仅次于韩国。根据世邦魏理仕（CBRE）周四（8月29日）发布的最新亚洲境外投资报告，新加坡投资者累计了总值57亿美元（约79亿1798万新元）的出境资本流量，韩国投资者则完成了价值68亿美元的海外交易。此前，新加坡自2017年下半年以来，一直是高居榜首。根据这份半年一度的报告，本地投资者的投资活动出现了一个新趋势，那便是追逐更高的收益率及另类投资，包括学生住宿和数据中心。若与2018年下半年比较，新加坡今年首六个月的海外房地产投资环比滑落了逾50％。但该报告认为，这或许是季节性因素所致；我国投资者自2013年以来，向来在下半年比较活跃。此外，报告还指出亚洲出境资本总体流量继续减弱，2019年上半年同比下降25％至196亿美元。导致资本流量下滑的，除了经济因素，还包括中国投资者对投资组合进行整合的缘故。新加坡投资者海外投资的步伐虽然放缓了，但世邦魏理仕新加坡资本市场执行董事茠曼克（Hugh Menck）指出：“新加坡投资者因为较熟悉亚洲，在此区域的投资显得更为活跃，共占该区上半年交易量的43％。”茠曼克还发现，本地投资者在过去一年在中国变得更加活跃。他说：“由于中国国内竞争减弱，新加坡发展商已在中国一级城市收购资产。”他表示，由于市场庞大，中国仍旧是专注长期增长的投资者的主要市场。据该报告，本地投资者的收购战略主要侧重于物流房地产，以及办公楼。同时，他们的投资活动还出现了一个新趋势，那便是追逐更高的收益率及另类投资，包括学生住宿和数据中心。世邦魏理仕亚太区和欧洲、中东及非洲研究部主管金纬博士发现，来自不同市场的投资者有不同的出发点，就连资本部署也出现不同的选择。金纬指出：“新加坡投资者主要受到收益率的推动，而且更愿意承担风险，探索其他类别的房地产投资选择。”反之，韩国投资者的推动力来自国内的低收益率以及利好的对冲环境。此外，2019年上半年也目睹了日本投资者重新成为亚洲出境资本的主要资金来源之一。报告指出，亚洲投资者仍然可以通过防御性的混合式投资组合，无论是直接或间接收购物业，以获取回报。金纬表示：“对商业房地产投资有兴趣但欠缺营运专业知识的投资者，大可通过基金获取回报。”
仅次于东京 新加坡蝉联全球第二安全城市
新加坡在全球安全城市的整体排行榜上名列第二，仅次于日本东京。这项安全城市指数（Safe Cities Index）报告由经济学人信息部（Economist Intelligence Unit）每两年发表一次，以数码、卫生、个人及基础建设安全为评分范围，调查对象为全球60个城市。这是我国连续第三次在这项报告中排名第二。新加坡在个人安全和基础建设安全环节排名第一。在数码安全方面，我国排第二位，卫生安全方面则从2017年的第13名上升到今年的第八名。
香港跌11级排第20位
整体排行方面，亚太区有六个城市进入前10名。除了连续三次依序为首三甲的东京、新加坡和大阪，悉尼（第五）、首尔（第八）和墨尔本（第十）也榜上有名。其他进入10大的城市是阿姆斯特丹（第四）、多伦多（第六)、华盛顿（第七）以及哥本哈根（与首尔并列第八）。香港则跌至20位，较2017年的排名下跌了11级。
负责这项调查的经济学人信息部高级编辑近藤奈香指出，虽然亚太地区有不少城市名列前茅，但这和这些城市的地理位置无关。“这个地区也有得分相当低的城市，如缅甸仰光、巴基斯坦卡拉奇以及孟加拉达卡等。亚太地区国家大多在医疗卫生、基础建设以及个人安全方面表现较佳，北美地区一般则在数码安全方面较有优越成绩。”
报告指出，拥有良好的政策是个别城市在基础建设安全方面取得佳绩的关键。在这个环节名列榜首的新加坡无论是在可持续性发展计划、行人畅行度、建设单位能力以及风险评估等都达到满分。近藤奈香强调，一座城市的富裕程度虽然是决定它能否达到最高安全水平的重要因素，但其他不可或缺的因素还包括城市的透明与问责制度。她说：“调查显示无论是在哪一个安全环节，包括建设安全的天桥或网安系统等，负责单位都必须是透明并经得起问责的……毕竟每一个安全环节都同彼此息息相关，拥有良好政策及规划，是建设一座安全城市的首要原则。”与此同时，报告也指出，发展中城市也未必因为缺乏资金无法大力投资于安全建设，因为调查显示这些城市即使无需注入太多资金的安全建设也相当不足。调查说：“除了资金，这或许突显某些城市也缺乏长远的理想……不过，注入资金并不是改善安全的唯一方法，很多与安全有关的建设还须整体社会发挥创意，群策群力，才得以达到效果。”
惹兰文雅南派私宅地段招标 可建115单位
市区重建局推出一幅位于惹兰文雅南派（Jalan Bunga Rampai）的私宅地段招标，可建造115个住宅单位。这幅靠近巴特礼地铁站的地段属于99年地契，占地面积4666.6平方公尺，是今年下半年政府售地计划正选名单（Confirmed List）中面积最小的一幅。地段最高总楼面面积9800平方公尺，楼高不可超过64公尺平均海拔（AMSL）。惹兰文雅南派地段距离环线巴特礼地铁站（Bartley）约400公尺，附近的学校包括海星中小学和巴特礼中学。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，来自巴耶利峇工业园和大成工业区的租赁需求也值得纳入考量。ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则认为，这幅地段不仅面积小，形状也不规则，为发展商带来挑战。此外，地段毗邻繁忙的巴特礼路，临街单位可能面对噪音和扬尘问题。考虑到降温措施推出后市区以外地段的反响和这幅地段的面积，宋明蔚预计届时会有五至八方竞标，最高竞标价约为9500万元至1亿元，或容积率每平方英尺900元至950元。以此推算，项目推出时的平均售价可达每平方英尺1550元。麦俊荣则预计会有四至九方出手，最高竞标价介于7900万元至8700万元，或容积率每平方英尺750元至820元。他说，这幅地段对中小发展商更有吸引力，因为所需发展费用是他们较能承受的水平。这一带的私宅项目包括今年建成的绿盛邨（Botanique at Bartley）、2016年竣工的Bartley Ridge和2015年的Bartley Residences，它们今年首八个月的平均成交尺价介于1350元至1515元。惹兰文雅南派地段的招标活动将于明年1月9日中午12时截止，和今年10月即将推出的里峇峇利区尔卫民路（Irwell Bank Road）地段在同一天。
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