新加坡市建局（URA）在4月1日发布了一组预估数据，2021年第一季度私人住宅的价格指数上涨4.6点，至161.6点，环比增幅明显高于2020年的2.1%。这是自2018年第二季以来最大的增速。

新加坡市建局预估，2021年私人住宅价格将上涨2.9%，高于2020年第四季度的2.1%。 新加坡本地房地产持续走俏，这已经是连续第四个季度上涨。

尽管新加坡的经济已经被疫情冲击导致去年萎缩了5.8%，但是本地私人房地产却逆流而上，房价全年都在上涨。

第一、今年第一季度私人住宅价格指数攀升主要是由于新加坡中部其他地区（RCR）的公寓市场推动，环比上涨6.1%%，高于上一季度的4.4%增幅。另外新加坡的拥有地私宅市场也是表现出强劲水平，房价从上一季度的下跌1.6%转至上涨5.6%。

第二、新加坡中部以外地区（OCR）也就是我们常说的大众房地产市场地段，私人住宅的价格增幅放缓，上一季度的增幅为1.8%，本季度为0.9%。

第三、新加坡中部核心地区（OCR）也就是黄金地段的私人住宅价格则下滑了0.3%，上一季度为增幅3.2%。

所以新加坡整体私人住宅的价格上涨2.1%，增幅低于前一个季度的3%。

专家分析

1.仲量联行（JLL）的新加坡研究部主管认为，新加坡在疫情后的经济复苏与政府大力推动疫苗接种政策让房地产市场充满活力，带动了房价的上涨。

其中大众化私人住宅的业绩最佳，The Reef at King’s Dock 和鑫悦府（Norman Park）在开盘以来分别成交了337个单位与720个单位，它们的尺价介于1765新元到2257新元之间

2.橙易产业（OrangeTee &Tie）的市场分析部高级主管表示，带动房价上涨的另一个原因也有银行低利率的政策。更低的利率可以缓解房价上涨为购房者带来的压力，让贷款者最大化保持可承受水平。

3.合登地产（Huttons）研究部主管对此指出，新加坡政府必须严格控制房价，如果房价继续上涨有可能会推出新一轮降温举措。同时他也表示，降温举措不太会影响到首次购房者。