万事通说
市区永久地契写字楼，近地铁商圈，无额外买家印花税！
过去的萝卜点评系列，主要介绍的是新加坡公寓住宅。
今天咱们聊聊不一样的：新加坡的商业类房产。
新加坡房产种类
大不同
新加坡的商业类房产和住宅类房产两个类别的买卖政策很不一样。
住宅房产：包括组屋，公寓，有地住宅，是每家每户都有需求的类别，对社会稳定的影响力巨大。
新加坡政府对住宅市场非常关注，制定了非常多的规则，来限制住宅类房产过冷过热。
其中就包括了高达20%税率的额外买家印花税（ABSD）。
对于商业类房产投资，政府就没有过多的限制了。
新加坡的商业类房产，包括办公楼，商铺店面，医疗中心，工厂，酒店等众多类别。
所有商业类房产没有额外买家印花税（ABSD）。
只有工业房产征收卖家印花税（SSD），其他商业房产类型不征收卖家印花税(SSD)。
商业类房产买卖，没有买家身份限制。外国人可以购买。
CENTRIUMSQUARE
繁华市区的永久地契
今天介绍的商业类房产，就是位于繁华市区的一处商业写字楼综合项目。
这处项目的写字楼单位原本已经售罄，由于近期疫情的冲击，由美国WE WORK公司购买的三层写字楼单位跳出，重新推出市场，机不可失。
项目关键词：永久地契、市区近地铁商圈、已建成。
首先介绍一下项目名称：
CENTRIUMSQUARE
Centrium Square的地点在花拉公园地铁站 (Farrer Park)对面，仅仅200米距离，3分钟步行可达。
花拉公园区域，位于新加坡的中南部腹地。从这个位置，只需两站地铁到多美歌市区，3站地铁直达政府大厦(City Hall)。
如果驾车就更方便了。5分钟车程到乌节路和CBD，10分钟车程到滨海湾金融新区。
来看一下新加坡Master plan 2014版的地区规划。
打星号的就是Centrium Square所在地，深蓝色代表商业(Commercial) 用途。
附近有大片区域是商业和酒店用途。
新加坡大部分的商业地皮都是有年限的。30年，60年，99年，都是比较普遍的年限。
Centrium Square拥有少见的永久地契，占地约6300平米，发展商Tong Eng集团，于今年刚刚建成完工。
Centrium Square综合项目包括一栋19层的高楼。
其中一二层楼是商场，6-8楼是医疗中心，9-19层是143间办公楼。
整体设计可以参考下图。
下图是办公楼的内部设计。
内部挑高4.9米，宽敞大气，提供足够的空间个性化设计。
底楼商场可以满足白领的日常需求。
喝杯咖啡，中午简餐，足不出户就可以解决。
5楼的天际花园景观，可以在工作之余放松身心。
办公楼分布在9楼-19楼，总共143个单位。这次跳出来的16-18三层楼，每层13间写字楼单位。办公楼的基本格局可以参考下图。
每层设置8部电梯，其中2部货运电梯。
重点来了。
发展商目前只推出16楼的13间单位待售。16楼单位卖完了再推出17楼，17楼卖完了推出18楼，每层楼的销售尺价也会相应增加。
16楼最小的办公楼单位（570平方尺），折后净价156万7800新币。
16楼最大的办公楼单位（1012平方尺），折后净价267万5100新币。
关于新加坡办公楼类房产
三个注意事项
文章的最后总结一下购买新加坡办公楼类房产的注意事项：
1. 商业贷款
关于写字楼的商业贷款，个人买家可以贷到70%。贷款年限通常在20年。具有本地良好运营记录的公司买家，可以贷的额度上限更加灵活。
2. 房产税率
购买商业写字楼需要缴纳的税率有两种。第一种是买家印花税(BSD-Buyer Stamp Duty)。
买家印花税是新加坡所有类别的房产都需要缴纳的一种税率。也就是说，无论买卖的是商业房产还是住宅类房产，都要交。买家印花税采用递进税率，最高额度是4%。
第二种需要缴纳的税率是消费税（GST）。
个人买家需要交纳7%的GST。如果买家是GST注册公司，则可以申请退回这笔费用。
针对同一个写字楼单位，消费税是一次性的税率。也就是说，如果这次购买交过了，下个买家不需要再交一遍。
对于个人买家来说，下次卖出写字楼房产时，在市场上会占据优势。办公楼买卖无需交纳额外买家印花税(ABSD)和卖家印花税 (SSD)。
3. 买家身份无限制
今天的文章就写到这里，对于商业房产有兴趣的读者可以微信进一步咨询。Centrium Square商业综合项目目前已经建成，可以实地考察。
感谢阅读萝卜点评系列，我们下期见。
新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
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