萝卜点评 | 新加坡这3大公寓月度最畅销,快来看看长啥样~

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今天我们来全面解读一下,今年一月销量排名前三的楼盘数据。


看看这些受到市场青睐的新盘,位于哪个区域,具体销售数据是多少,最好卖的户型又是哪一些。

2019年度1月销售前三楼盘列表:

数据来源自URA, Squarefoot

大家或许会注意到,一月的楼市销量并不高。


当月全岛新盘的销量总计433个,排名前三的楼盘贡献了1/3左右。


一方面有季节的因素。


一月份夹在圣诞节和农历新年之间,本地家庭普遍忙着过年过节,出国度假,是楼市最淡的季节。


另一方面,发展商选择在一月开盘的也不多。


当月新开盘的项目,加起来只有498个单位,而且都是位于核心中央区(CCR) 的高级公寓楼盘,均价超过2400新币每尺


销量冠军富雅轩,就是一月新开盘项目之一。对于高端楼盘来说,属于还算不错的销量。


下面的文章里,我会详细介绍这三处楼盘的信息,供读者参考。


//一月销量冠军:富雅轩 (Fourth Avenue Residence)//


富雅轩位于著名的高级住宅区:武吉知马(Bukit Timah)区域。


市区线的第六道地铁站 (Sixth Avenue),位于公寓正对面,小区侧门直接连通地铁站入口,非常方便。


富雅轩开车出行,距离乌节路商业街6公里,10分钟车程可到达。


新加坡植物园距离富雅轩仅3公里,5分钟车程,或者2站地铁即可直达。

公寓所在的区域属于优质学区,附近名校林立。


南洋女中,华中,国初,莱佛士女小等众多顶尖学校齐聚于住家附近。

The Grandstand购物中心距离约900米,这是武吉知马区最大的亲家庭购物中心。


富雅轩拥有99年地契,属于大型公寓楼盘,占地达1万8千平米。


小区采取低密度设计,设计兴建9栋2层高-10层高不等的小高楼建筑,总共476个高级公寓单位,户型设计从一卧到四卧都有,预计于2025年之前建成完工。


富雅轩于一月中开盘,从销售情况来看,销量最好的是两卧户型。


下图的优质两卧户型,面积64平米-66平米,成交价在165万-180万新币的区间内。

//一月销量亚军:Affinity at Serangoon//

(发展商即将于3月3日上调售价)



Affinity at Serangoon楼盘,一月份销售54间,位于销量亚军。


如果翻一下销售日期,就会发现这个月的前25天加起来一共卖出了27间。剩下的一半,都是在月底几天卖掉的。


——因为1月25号当天,交通部宣布了跨岛地铁线的具体地点。

实龙岗北站的选址,正好在Affinity at Serangoon附近。

再加上新加坡顶尖名校:乐赛小学(Rosyth School),位于公寓一公里范围内。


Affinity at Serangoon 楼盘拥有了少见的学区房+地铁房双配置。


市场非常敏锐,销售一下由凉转热了。



位于实龙岗北私宅区的Affinity At Serangoon楼盘,拥有99年地契,属于超大型公寓项目,楼盘占地2万5千平米,总共将兴建7栋14层的小高楼,四栋别墅,以及5间商铺。


户型设计包括一卧到五卧的各种户型,总共1052个公寓单位,预计2024年前建成完工。



Affinity at Serangoon于去年7月开盘。从销售情况来看,一卧,两卧,三卧户型的销量比较平均。


下图的经典三卧户型,面积850平方尺,成交价在120万-130万新币的区间内。


发展商即将于3月3日全面上调售价。


//一月销量季军:Parc Esta 东景苑//

东景苑位于新加坡东部14邮区的友诺士区域,距离友诺士(Eunos)地铁站仅仅200米,7站地铁直达莱佛士CBD市区,交通便利。


相隔一站地铁的巴耶利岜地区,是新加坡近期重点规划的东部枢纽区域,大型商业购物中心,甲级办公楼,都在蓬勃兴建中,潜力无限,周边区域都可以从中受惠。



东景苑拥有99年地契,属于超大型公寓楼盘,占地达到惊人的3万5千平米,是普通楼盘面积的2-3倍。


小区内设计兴建9栋18层的高楼建筑,总共1399个公寓单位,以及5间商铺。从一卧户型到五卧户型,应有尽有,户型非常的多。



东景苑于去年11月开盘。从销售情况来看,卖得最好的是两卧户型。


下图的两卧+书房户型,面积840平方尺,成交价在135万-145万新币的区间内。


今天的萝卜点评就到这里,有疑问的朋友可以微信进一步咨询。


我们下期见!


 


彭威

新加坡万事通房产专栏作者


彭威:毕业于南洋理工,后职任高级数据分析工程师多年,现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载(CEA 注册号:R042525J)


初到坡,瘦高,好友称萝卜,岁月蹉跎,如今高而发福,好友依然称萝卜,萝卜点评,由此而来,萝卜点评,万事通说房事~


术业有专攻,萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务,只专注于房产,为买家处理银行贷款,房屋选购,联系律师,收房验收,房屋出租的一条龙服务,不向买家收取任何费用,十年磨一剑,深获买家好评!


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新加坡和中国的房子到底有什么不一样?这篇文章终于讲透了~


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(*截稿前更新)


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