新加坡房价到底
是贵还是便宜
这个话题太有争议性了
既有相对便宜的组屋
也有世界上
数一数二的天价豪宅
最新Demographia网站出炉的
国际住房可负担性调查报告
显示新加坡房屋价格
处于“非常难以负担”的水平！
这份报告以不同国家或地区
房价中位数除除以家庭收入中位数
算出一个房价可负担指数
3.0或以下 – 可负担
3.1至4.0 – 中等难负担
4.1至5.0 – 非常难负担
5.1或以上 – 严重难负担
也就是指数越高
越难以负担的意思！
（图源：Demographia）
新加坡最后的得分是4.6
竟然是属于“非常难负担”的级别
截至2019年第三季
新加坡房屋价格中位数
为40万8000新币
而家庭年收入
中位数则为8万8000新币
也就是说一家人的收入
假如不吃不喝
5年可以全款买房
是不是看起来还好?
现实生活中大家买房都要贷款
相比年收入来说
首付是比较能够轻松负担的
椰子只能说这份报告
要求太严格了
那么其他国家和地区表现怎么样？
其实，大家都不太好
比新加坡更能负担的地区
只有两个：美国3.9和加拿大4.4
这些都是地广人稀的大国
有很多偏僻的“大农村”
房价确实比较便宜
拉低了整体水平
新加坡作为一个城市国家
表现已经相当不错~
有本事，敢不敢拿纽约跟新加坡比？
英国和新加坡的房屋负担性
是差不多的，也拿到了4.6
而澳大利亚、新西兰、爱尔兰
这些地方的房价负担性都比
新加坡来得更差
最后，房价最难负担的地方
你能猜到是哪里吗？
就是中国香港啦！
房价可负担指数高达20.8
真是一骑绝尘
一家人不吃不喝20年
才能全款买房
这也是没谁了……
没有对比就没有伤害
新加坡的房子真心不算贵
驳斥这“非常难负担”最有力的证据
就是新加坡的拥屋率达到了90%
其中有80%的人
是住在政府开发的组屋里面
是不是很牛……
新加坡的房子有多便宜？
没有对比就没有伤害
新加坡的房子真心不算贵
如果咱们把组屋单独拎出来
那就是妥妥地赢家
组屋是种什么存在？
是新加坡政府为居民提供的福利房
也是实现“居者有其屋”的梦幻存在
我们通常叫HDB
从新加坡建屋局公布的
2019年第三季度
新组屋BTO价格可以看出
*以下数据来源：新加坡建屋局
在新加坡成熟市镇区域
也就是比较靠近市中心的
如宏茂桥、淡滨尼
一套3房式组屋
也就是2室一厅的单位
实用面积约60至70平方米
新房售价在28万-33万新币左右
(典型3房式新组屋户型图)
而一套4房式组屋
也就是3室2厅的单位
实用面积约90至100平方米
新房售价在39-45万新币左右
(典型4房式新组屋户型图)
别忘了，这些都还是
地段比较好的新组屋
申请人多到要抽签那种
如果再偏一点房价就更低了
什么蔡厝港、登加新镇等地
组屋本身定价低于商品房
就是新加坡拥屋率高的原因之一
再来就是新加坡人
还有公积金CPF这种神器
公积金买房不用给现金
在新加坡是稀疏平常的事
新加坡还贷房不花一分钱？
你可能也听说过
在新加坡，年轻人毕业了
奋斗几年然后结婚成家
就能靠自己买得起房子
这不是开玩笑
除了组屋房价低
最重要的是可以用公积金
付首付和还贷款~
公民如果跟HDB建屋局贷款
一般只要交10%的首付
接下来就可以用CPF慢慢还
*符合条件
有一份调查报告显示
新加坡组屋屋主当中
近一半约46％人选择从HDB贷款
并全部以公积金存款还每月房贷
也就是新加坡有20多万人
每月还房贷不需要出一分钱现金
只要从公积金CPF里面扣就好
每月只要用公积金
就可以还房贷了
那么HDB房贷是有多便宜？
国家发展部长黄循财说
选购三房式或更小单位的组屋屋主
平均缴付的每月房贷为567新币
四房式、五房式
以及更大单位的组屋屋主
平均缴付的每月房贷则分别为
853新币、1058新币和1253新币
新加坡公积金有三个账户
你自己，你老板和政府
往下面OA，MA，SA
三个账户里面交CPF
（*月薪6000新币封顶）
咱们以月薪4000的年轻人为例
每月雇主交680
自己交800到CPF
总计1480新币进入CPF
其中大部分进入OA普通账户
就可以拿来还房贷啦！
这还只是一位家庭成员的CPF
如果加上配偶
是不是很容易负担~
另外与银行等金融机构
浮动利率不一样
新加坡建屋局的优惠贷款利率
是以公积金普通户头利率2.5%为基准
再加0.1％，常年保持在2.6%
椰友们，你们说
新加坡的房子到底是便宜还是贵呢？