新加坡最贵组屋120万刷新纪录,这个区房价大涨!

新加坡80%以上的人口

都住在叫做HDB组屋的房子里

HDB便宜大碗质量好

享誉世界~


组屋虽然总体上来说很便宜

但是看地点和面积而定

也可以很贵哦!


“天价”转售组屋

最近新加坡就成交了

一套“天价组屋”

位于文庆路一套组屋单位

以微差刷新组屋转售价

本月以120万5000新币转手


以高价售出的是文庆路City [email protected] Keng第8座组屋39楼的单位,它于2011年落成,屋契还剩近91年。单位面积为119平方米(约1281平方英尺),每平方英尺售价约为941元。


为什么这么贵呢?

稀缺的私人组屋DBSS

这套组屋的小区名字

叫做City [email protected] Keng

是现在已经“绝版”

私人组屋项目

(Design, Build and Sell Scheme, 简称DBSS)

政府于2005年推出私人组屋计划

旨在通过引进私人发展商

协助建造公共住屋

让组屋设计更加多元化


(图源:早报)

DBSS的定位介于

组屋和公寓之间

有着公寓般的外观,装修和阳台

但是缺少公寓的泳池和健身房等设施

在陆续推出了几套DBSS之后

淡滨尼私人组屋Centrale 8

定价过高引发争议

促使政府在2011年7月暂停这项计划


(2016年DBSS的数据)

DBSS比组屋略贵

但又比公寓便宜不少

再加上比较稀缺

转售的私人组屋还是很受欢迎的

靠近市区的地段

这个小区靠近文庆和明地迷亚

两个地铁站

3个站就可以达到乌节路

可以说是非常中心的地带了

高楼绝美风景

据说售出的单位

位于39楼高层无遮挡

面向国家体育场和加冷河畔

可以看见滨海湾地区燃放的烟花


(示意图)

据说买家是一名商人

他卖掉原本公寓后买下这间组屋

这个单位的估价为115万元

因此买家得支付5万5000元现金溢价

但买家觉得“值”


未婚家长也能买组屋?

虽然这个转售组屋卖出了天价

但是毕竟还是属于特殊情况

普通的组屋并没有那么贵

如果买新组屋BTO那就更便宜了

但是我们都知道

一般情况下需要以家庭为单位购买

或者是年满35岁的单身人士

所以在新加坡有一种

求婚叫做


“我们一起申请BTO吧”

(图源:海峡时报)

通常情况下

两个年轻人准备结婚了

才可以去申请新的HDB

并且需要在拿到钥匙前领证

但是有一群特立独行的人

在新加坡虽然数量不多

但是也是真实存在的

就是“未婚父母”


(示意图)

椰子一直以为

这些未婚生子的爸爸或者妈妈们

他们是被遗忘的人

独自抚养孩子

只能跟老人同住


今天看了新闻才知道

原来未婚生子的家长

其实也是可以

申请购买或者租赁HDB的

拥有自己的家


租赁组屋

这个可不是我们理解的租房,是指低收入(家庭收入低于1500新币)或者有需要的家庭向政府租整套组屋来住,租金可以低至十几新币/每月。


(图源:8频道)

租赁组屋通常一整栋就是用于出租的单位。有了租赁组屋,新加坡的低收入甚至无业人士也能有自己的住所,这就是为什么新加坡很少流浪汉的原因所在。

新加坡国家发展部长

兼财政部第二部长黄循财

在国会上透露了一组数字

从2014年起至今年5月底

共有28名未满35岁的未婚家长

被批准购买

二房式灵活组屋购房申请


另外有380名未婚家长

成功向政府申请到租赁组屋

(图源:早报)

椰子的第一感觉是

原来新加坡有这么多未婚生子的人


第二个感觉就是

新加坡政府在处理问题的时候

其实是很灵活的~



有些人虽然不符合

购买组屋的条件

但是如果真的有需要

政府还是“特殊情况特殊处理”

真的很人性化了~

让我们来看看正常情况下

需要什么资格

才能购买新的BTO

谁可以买BTO新房?


总体需要符合这些条件:



需要符合的各种资格

大家分别了解下:


01Public Scheme 公共计划


在新加坡想BTO新房,那得是以家庭为单位:


► 配偶,或者孩子(如有)

► 父母,或者兄弟姐妹(如有)

► 合法子女(离婚/配偶去世后,拥有孩子抚养权)


#如果子女21岁以下,需要前配偶同意,才能够列入申请名单



单身汪怎么办?等到有资格才能买:


► 年满35岁的单身人士

► 丧偶单身人士或者孤儿

► 月薪低于6000新币




Fiancé/Fiancée Scheme 结婚计划02

如果是结婚了,和配偶一起申请:


这项计划就要求,在拿到房子钥匙之后,三个月内两个人必须要完成结婚注册。

如果是在海外申请结婚,就需要提供相关证明的复印件。




还有孤儿计划Orphans Scheme是比较少见的这里就不多说了


在新加坡如何买BTO?


那么问题来了

这买个组屋好顿等

各种限制这么多

非要买组屋吗,为什么?

便宜




1 新加坡组屋有多便宜?



 BTO期房价格 


最新2月最新发售的BTO

裕廊西非成熟区

4房式组屋包括了津贴


 才近20万新币而已!

图源:新加坡建屋局


转售组屋价格


还是在裕廊西

最新的转售组屋售价

中位数是近


 35万新币 


资料来源:建屋局,2018年第三季度转售组屋价格中位数

看看新加坡这国土面积再看看这人口密度那可是 全球第二啊
房价还能这么便宜
全球一线城市都跪服啊

2 新加坡组屋有多宜居?




而且,这组屋说是公共住房

但是非常宜居啊~


调查统计数据显示

新加坡91.6%的居民

对其住房整体表示满意


96.1%的居民表示

对组屋的配套设施表示满意

包括景观、教育、商业、

医疗等设施



组屋区有公共活动空间

和大面积绿地



由遮风挡雨的有盖走廊连接

各楼、轻轨站、

超市和公共汽车站



城市设计师心思奇绝

停车楼自然采光

都纳入了涉及范围内



居民公共活动空间

一般也有休息区、学习角等




还有全面生活配套

生活区一定会有超级市场

湿巴刹和小贩中心等



还有邻里幼儿园

中小学等教育配套设施

社区甚至有小菜园

供居民种菜休闲



不过,也正是有了这些限制规则

才能够把组屋的房价

控制在现在的 “白菜价”

杜绝了以下情况


投机炒房

土豪省钱

外国人抢购等


避免一些人为了利益等

占用真正需要的人的住房资源

房子是用来住

而不是用来炒的



有位网友说了:

甘蔗没有两头甜

想要买便宜房子就要受限


没有限制

哪里会有“居者有其屋”

这种硬核操作?


3 如何买BTO?




说了半天,这“白菜价”的

BTO期房如何购买?


图源:Money Smart


购房资格查看自己是否有购房资格,前面有提到相关信息。


BTO发售在HDB网站,还有报纸等查看BTO发售情况,按季度发售;
网址:https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/bto-sbf


提交申请
在提交申请后,等待排队或者抽签后的申请结果。
状态查询:https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status



选择房子申请成功就可以挑选单位了, 要支付option fee;


支付申请贷款,还款并且签合约后就可以拿钥匙了!


*购屋政策信息有浮动,以上仅供参考,请以实际为准。

以上就是在新加坡

购买新组屋的介绍啦


如果真有特殊情况

可以去写邮件给建屋局

或者找议员聊一聊


相信合理的需求都能得到解决的~

(当然,前提你要是PR/公民)

把椰子设为星标哦!



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