由于工作原因曾经也体验过在中国上海住了九年左右。不知不觉也爱上了这个国际大都市。
对于房地产的兴趣，一直也再研究和观察。如有写错的地方，请多多指导。没有特别意思。如果有冒犯，也请见谅。
以下几点是我觉得有意思把俩个不同区别给列出来
开发商销售期房
开始销售
新加坡
小型开发商要拿到了入伙证才可以出售。
大型开发商要得到 COH 政府部们的批准才可以开始在市场上销售。开盘可以在打地基开始。
上海
开发商要把楼封顶了才可以开始销售。有资金压力的开发商会尽快把楼给封顶了，开始销售收回资金。由于土地有限，很多楼盘会把停车库设在地下。这造成了楼造好再挖地。个人感觉这会有安全问题。
付款方式
新加坡
买家跟着楼盘造的阶段式而付款给开发商。
开发商交房时，买家才给 85% 的总售价。15% 会到了大产证下来后才结清。通常会有一年时间。买家可以开始入住。在这期间里，如果房子有质量问题都在保修期。
一些买家资金较紧张的，由于阶段式付款，可以缓下。
上海
十多年前如果没变化，看上了该楼盘，就付押金人民币一万。开发商会出预售合同。然后拿着预售合同和银行申请代款如果不是土豪没有够现钱。首付必需用现金或养老金。所有房子的售价在付清在以一个月为限。银行批了代款后，总代款本金和利息马上开始要还。
房子面积
新加坡
新加坡
新加坡房子销售以平尺来计算价格。1 平米 Is 10.764 平尺
从房子的面积，开发商会提供房子每个部分的空间。客厅，阳台，卧室，厨房。高档房型会自有私人电梯，那么私人电梯进门的空间也是算面积里面。电梯里面得面积不算。那打比方 186 平米，没有充分利用到的空间就只有摆放空调机的平台。大慨总面积的 4% To 7%。空调机平台是提供给空调工人安全维修。如果单位位角落并没有其他租户的话，一些人会把鞋子放在门外或者有些放一些摆设品。主要是不能堵安全通道。公寓也安全因为保安还是很严必免不相关的外人进入小区。
上海
房子面积分为套内面积和共用面积。房子里面的面积大慨总面积的七到八成。共用面积是包括电梯口走廊。工调机通常会在窗台下。
小区设施
游泳池，天祭观景台
跑步道，建身房
网球场
新加坡
共用设施很多如游泳池，儿童戏水池，儿童游戏区，建身房，会所，烧烤，水疗池。有些也会有网球场，托儿所。
每个公寓会带有停车位。屋主会有一个免费停车位。如果多过一辆车那要看情况，物业可能要求业主付多一辆停车费。每个项目都有绿化。
上海
共用设施通场是儿童游戏区。车位都要付费，除非把停车位产权买下。就算买下了，也要付少许的维护费。
交房标准
新加坡
新加坡公寓交房标准都会带简装修。如果不挑剔的话，按装窗帘和电灯再弄些家具就可入住。
简装 – 白墙，空调，洗衣机，冰箱，厨卫，衣厨 and 地板 or 大理石。（大多数一致）
高档豪宅有些单位，开发商会请有名设计师特别设计巧用空间，颜色搭配把最美好的呈现给客户。
样本房交房会带家具
床单和床上用品
摆设品
墙上的壁画， 杯子 and 餐具
上海
上海大多数交房时不含全装修价。交房标准为毛丕。但是高档房子也有带装修及配带家电。
新加坡
朝向要求和数字
新加坡有些人对风水比较讲究由其是做生意。对房子的单位号码会要 6，8 ，9 and 10. ，门的朝向是否房子适合个人。曾经我刚办进新房时，一位朋友和我说如何摆设家具及风水的问题。我有些客户把正门装修偏点就为了好风水。但是阳台和生活空间会不太喜欢朝西。这不是风水问题。在新加坡，太阳太猛，朝西的话家里会比较热。
上海
大多数人会喜欢朝南户型，由于北方冬天天气会寒冷，朝南会比较舒服。
在两个大都市穿梭过，以前在上海时，一直在想如果新加坡有上海这个和那个那么该多好。
回到新加坡后，如果上海有新加坡的这个和那个该多好。
总体看来，每样东西都有利和弊。有些人觉得新加坡房价高，但从以上得比较，现在上海房价也不便宜呀 ！
AH Ken 锺
欢迎添加我的微信二维码，或者长按复制下方微信ID添加我
WeChat ID: tpyman
市场董事（Marketing Director）
主营业务：商业，豪宅和投资
HP： 65 9738 2887
EMAIL: [email protected]
CEA 新加坡中介执照号码: R058680G
website：kenchongsg.com
关于我
Ah Ken 锺 于1994年拿奖学金来新加坡留学并在淡马锡控股旗下的海王轮船公司培训，2000年以一等级船长专业证书毕业，2004年任职于德国船东派遣中国上海业务总监和代表。回到新加坡后，在新加坡海事执法机关任职。当中被选入精英陪训熟悉于政府流程，以人为本，为人民服务，诚信至上。目前为 ERA 房产市场董事，提供免费投资自住房产顾问。也帮助很多国外人士包括来自中国留学陪读家庭安家乐业。
从小热爱房地产，善长数据分析和投资。个人买卖投资房子有十五年以上经验。爱交友，再房地产行业里多亏相关各行业人士协助（开发商，资深银行家，律师们 ）在销售方面尽力为客户提供优质服务，并多次获奖！我乐意为您分享更多新加坡房地产投资经验和心得。
通晓中英马来文。主籍福建，能说闽南话和粤语。
期待与您一起共同搜寻您梦想的家园！
新加坡地产上市公司
ERA集团
作为一名ERA团队领导，诚信待人，以多年新加坡投资经验给您提供行业高水准的房地产一站式服务，业务包括新楼盘投资，豪宅买卖，投资建议和财务分析等。拥有全新加坡新房源，可无私的提供您需要购房的信息