最近著名的财经媒体
Bloomberg TV(彭博电视)采访了
新加坡副总理兼财政部长王瑞杰
问了一个大家都很关心的问题
“现在的经济形势下,新加坡是不是要放松房产降温政策了?”
被民间称为“财神爷”的王瑞杰
(图源:彭博社)
意思就是想问
新加坡政府是不是打算
调低额外买方印花税(ABSD)
税为什么会这么问?
原来,新加坡政府
在2018年7月收紧了
ABSD条例
很多人不知道的是
除了个人要交税
发展商也得交
五年内未脱售的私宅单位
发展商需要支付
相当于房地产估价30%的ABSD
但是本月初政府
放宽发展商合格证书QC条例
减缓了发展商持有
未脱售单位的成本
所以有人解读为
这是房地产降温措施
松绑的第一步
不过,王瑞杰笑着回答
“市场过度解读了”
虽然新加坡的经济
一部分取决于疫情的发展
但是新颁布的预算案
将为新加坡经济提供财政刺激
所以副总理有信心
新加坡2020年的经济依然
能够取得一定的增长!
王瑞杰的观察非常准确:
新加坡2020年一开年
房产市场就欣欣向荣
在政府看来,完全没必要松绑
其中这些楼盘简直
卖 / 疯 / 了
2020年1月:销量前三甲
1月份的楼盘销量前三花落谁家呢?谁是冠军得主呢?
顺福轩
据新加坡本地媒体报道
顺福轩成为2020年1月的销量冠军
1月卖出56个单位
光是上周末两天卖出13套
上月售出的尺价
介于S$1511到S$1818
中位数尺价为S$1690
聚宝园 Treasure
第二名为东部淡滨尼的
超大型项目聚宝园
中位数尺价为S$1371
第三名为东景苑
靠近友诺士地铁站
该项目推出一年多以来
已经卖出1084个
占总楼盘比例高达77%
东景苑 Parc Esta
这三个优质楼盘
本人之前经常推荐给客户们
相信群众的眼睛是雪亮的
我的眼光也是专业的
*有兴趣了解顺福轩项目,请点击文末的“阅读原文”
2020年2月:销量冠军
2月份的楼盘销量冠军是哪位得主呢?
The M
答案就是上周六开盘的
The M
开盘当天卖出高达约70%
中位数价格每尺S$2450
如果不出意外的话
预计该楼盘会成为
2020年度开盘销量最好的楼盘
没有对手!!!
第一个周末开放VIP预售
就有多达2000人来看房
很多买家早上7点就跑来排队
长达约300米
看起来像极了每年新年期间
老百姓们排长龙
下注1000万新币多多大奖似的
让买家们似乎忘记疫情
争相排队购买的楼盘
到底有什么魅力呢?
下面我们来分析分析
本地买家最爱!
The M主要是新加坡当地买家为主,年龄介于30岁到40多岁。本人看来投资客更多,也有部分买家是想要买来自己住的。
主要因为总价入场门槛低,Studio只需100万起,连三房双钥匙价格205万,不像中央核心区动辄300万起的大户型项目。
原因一总价低
靠谱小哥来分析下该楼盘卖得好原因,以下是个人的分析,供大家参考哦。
首先是发展商给合理的开盘价,回馈给有兴趣的买家。
对比市区其他楼盘价格优势明显,单价低约20-30%不等,总价优势就更明显,而不是像有些发展商开盘价过高,这样就会容易高开低走。
原因二地点好
其次是项目的地点。亚洲前首富李嘉诚说过,买房首先考虑的是地点还是地点。靠近武吉士、政府大厦、中央商业区,容易出租,所以很多人选择买来投资,听说还有很多组买家一次买两套或以上!
原因三户型实用
第三点是该项目户型设计实用,符合年轻买家的喜好,打造工作、娱乐、休闲一站式生活环境。
The M 项目简介
地处第7邮区,位于密陀路(Middle Road)和实利基路(Selegie Road)的高档私宅项目。
靠近三个地铁站:武吉士Bugis、滨海艺术中心Esplanade和政府大厦Cityhall,只需约4分钟可以步行到武吉士地铁站,约6分钟步行到政府大厦地铁站。
毗邻风华南岸府
周围有著名的豪宅项目风华南岸府,但是该项目以大户型为主,总价自然就高,The M的发展商决定打造小户型为主,控制好总价,入门门槛不高,让喜欢买来投资的包租公包租婆(投资客)受益。
单位的面积介于38平方米到84平方米,户型从一卧室到三卧室双钥匙,总共522个单位,有3栋20层楼和1栋6层楼,在1楼规划了约1万5000平方英尺的零售店面,主要供餐饮业经营。
商场林立,便利生活
武吉士一直以来是受欢迎的购物区和文化区,周围商场有Bugis Juction、Bugis+、Bugis Cube、新达城Suntec City、莱福士城Raffles City、Millenia Walk、IT商场福南数码科技广场、The Centre、滨海湾广场Marina Square。
这些商场有零售店、餐馆、超市、食阁、品牌咖啡店、大型电器连锁店、运动用品店、家具店、补习中心、银行分行、电影院、KTV等,全面满足您生活娱乐各方面需求。
The M 风景示意
武吉士转型,升值潜力大
一直以来,武吉士定义为艺术和文化保留区,按照政府新的2019年蓝图规划,重新改造奥菲亚梧槽走廊一带,旧楼推倒重建。维修和修补这一带的旧楼,给这一带带来全新面貌,势必给武吉士区域注入新的活力,把武吉士区域打造为现代和保留建筑结合区。
政府开发的新地标项目双景纺Duo Residence,已交房的风华南岸府South BeachResidence,建设中的国浩时代城Midtown,上面三个项目属于综合项目。包括住宅、甲级办公楼、零售店面。
还有曾经的办公楼地标新达城,以及在施工中的新邵氏大厦,很多跨国公司和新加坡本地公司都是办公楼的租户,新加坡管理大学SMU、南洋艺术管理学院NAFA、拉萨尔艺术学院、楷博高等教育学院Kaplan Singapore就在附近。
还有新加坡著名的莱福士医院,可以看出拥有大量的潜在租客群体,如跨国公司白领、蓝领、高管、医生、护士、大学生、私立学校国际学生等,让您的房子拥有高入住率、高租金回报率,而且这个项目是为投资客量身打造的。
项目步行不远就是连城街(Liang Seah Street)和陈桂兰街(Tan Quee LanStreet),是新加坡著名的美食街之一,连城街是新加坡最多火锅店的一条街,汇集各类美食餐厅如麻辣火锅、云南原生态锅、重庆烤鱼、湘菜、阿秋甜品店、鱼头炉等等,喜欢美食的朋友必去好去处。
小区美图欣赏
The M
户型和价格参考
一卧室+书房 价格144.4万起
两卧室160.2万起
两卧室+书房 171.9万起
附注:价格为新币,以具体选的单位价格为准
爆款户型
*这里介绍其中三款爆款户型,还有其他可选!
一卧室+书房,49平方米/527平方英尺
两卧室+书房BS1,71平方米/764平方英尺,卫生间带窗口,适合家庭自住或出租
三卧室双钥匙,84平方米/904平方英尺,可以选择租给两组租客。预计租金约6000元,租金回报率高达约3.3%,高出中央核心区CCR的平均回报率
我们公司ERA还有
代理新加坡全岛各地其他楼盘
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作者个人简历
2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造,已经定居新加坡17年多,熟悉中国和新加坡的国情,现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业,新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监。
从事房屋经纪行业9年多,已经完成数百宗房地产交易,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家,企业高管,中小型公司老板,房地产发展商,新移民,教授,医生等等。
熟悉私人公寓,商业地产,组屋的交易流程,全面了解房屋贷款,协助顾客办理好贷款,律师办理房产相关手续等,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用。
买卖房产是专业的事情,专业的事情找专业的经纪做。
真诚待人,熟悉房地产市场,通晓中英文双语,善于沟通。
ERA Plush会员(经过公司严格挑选,服务高净值客户)
感谢各位客户朋友的支持,本人在公司多次获得顶级销售奖,提供诚意十足,细心周到的为客户服务,所以收到客户们的广泛好评,服务好任何客户是我的最重要原则,欢迎买家或卖家联系我。
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