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新加坡居者有其屋?但民间对其房价“非常难以负担”

新加坡居者有其屋?但民间对其房价“非常难以负担”…

很多人和到新加坡第一件事,就想学会分辨那栋楼是组屋。

从地点、高度、建筑外立面、窗户大小、阳台欣欣向荣的热带绿植上,确实很难分辨。

而组屋政策也是各国羡慕的源泉…

一句居者有其屋,就让全球的小屌丝们羡慕不已…

(图:来源自网络)

然…

最新国际住房可负担性调查报告出炉,显示新加坡住房处于“非常难以负担”的水平…

国际公共政策顾问机构Demographia发布2020年度国际住房可负担性调查,显示截至去年第三季,新加坡住房的价格中位数为40万8000元,家庭年收入中位数则为8万8000元,即比率为4.6倍,与去年的报告相同,属于“非常难以负担”(seriously unaffordable)的水平。

不过,多达八成新加坡人住在组屋,新加坡公共住房政策也让多数人享有购屋津贴。

(图:来源自网络)

综合考虑房屋津贴、组屋与私宅价格差距等因素,新加坡的房屋应是处于可负担得起的水平。

根据报告对八个国家和地区的调查结果,最负担得起的是美国的房屋,其次是加拿大,新加坡则排在爱尔兰和英国之后。

中国香港则连续10年被评为全球最难负担楼价的城市,其楼价升至家庭年收入中位数的20.8倍,相当于一个家庭不吃不喝近21年才能供完房贷。

这是Demographia第16年统计全球楼价负担能力情况,搜寻八个国家和地区合共309个城市的房价中位数与家庭年收入中位数,计算需累积多少年的全家总收入才可成功买得一个住房单位。

调查结果以四级来区分负担能力,即可负担(可负担指数为3或以下)、适度可负担(3.1至4)、非常难以负担(4.1至5),以及严重负担不起(severely unaffordable,5.1及以上)。

(图:来源自网络)

与往年不同的是,报告在开头的介绍章节聚焦新加坡的住房市场,以相当篇幅讲述新加坡如何克服地少人多的艰巨挑战,将居者有其屋的理念贯彻在住房政策,确保住房市场保持竞争力及可负担性。

报告指出,作为多元社会,新加坡的公共住房政策兼顾低至中收入家庭,有助于避免社会对特定群体产生既定负面印象,而且逾九成人都能拥有自己的房屋。

新加坡积极提倡以房屋可负担性先行,据此制定策略,这样的模型可供其他地区借鉴。

根据往年住房可负担性调查,新加坡房价中位数曾在2014年的报告里列为达至家庭收入中位数的5.1倍,处于“严重负担不起”的水平。

但随着国人收入增加,该比例呈逐年下降的趋势,说明可负担性有所提升。

在居者有其屋政策下,新加坡仍是全球拥屋率最高的国家之一。