新加坡居者有其屋？但民间对其房价“非常难以负担”…

很多人和到新加坡第一件事，就想学会分辨那栋楼是组屋。

从地点、高度、建筑外立面、窗户大小、阳台欣欣向荣的热带绿植上，确实很难分辨。

而组屋政策也是各国羡慕的源泉…

一句居者有其屋，就让全球的小屌丝们羡慕不已…

（图:来源自网络）

然…

最新国际住房可负担性调查报告出炉，显示新加坡住房处于“非常难以负担”的水平…

国际公共政策顾问机构Demographia发布2020年度国际住房可负担性调查，显示截至去年第三季，新加坡住房的价格中位数为40万8000元，家庭年收入中位数则为8万8000元，即比率为4.6倍，与去年的报告相同，属于“非常难以负担”（seriously unaffordable）的水平。

不过，多达八成新加坡人住在组屋，新加坡公共住房政策也让多数人享有购屋津贴。

（图:来源自网络）

综合考虑房屋津贴、组屋与私宅价格差距等因素，新加坡的房屋应是处于可负担得起的水平。

根据报告对八个国家和地区的调查结果，最负担得起的是美国的房屋，其次是加拿大，新加坡则排在爱尔兰和英国之后。

中国香港则连续10年被评为全球最难负担楼价的城市，其楼价升至家庭年收入中位数的20.8倍，相当于一个家庭不吃不喝近21年才能供完房贷。

这是Demographia第16年统计全球楼价负担能力情况，搜寻八个国家和地区合共309个城市的房价中位数与家庭年收入中位数，计算需累积多少年的全家总收入才可成功买得一个住房单位。

调查结果以四级来区分负担能力，即可负担（可负担指数为3或以下）、适度可负担（3.1至4）、非常难以负担（4.1至5），以及严重负担不起（severely unaffordable，5.1及以上）。

（图:来源自网络）

与往年不同的是，报告在开头的介绍章节聚焦新加坡的住房市场，以相当篇幅讲述新加坡如何克服地少人多的艰巨挑战，将居者有其屋的理念贯彻在住房政策，确保住房市场保持竞争力及可负担性。

报告指出，作为多元社会，新加坡的公共住房政策兼顾低至中收入家庭，有助于避免社会对特定群体产生既定负面印象，而且逾九成人都能拥有自己的房屋。

新加坡积极提倡以房屋可负担性先行，据此制定策略，这样的模型可供其他地区借鉴。

根据往年住房可负担性调查，新加坡房价中位数曾在2014年的报告里列为达至家庭收入中位数的5.1倍，处于“严重负担不起”的水平。

但随着国人收入增加，该比例呈逐年下降的趋势，说明可负担性有所提升。

在居者有其屋政策下，新加坡仍是全球拥屋率最高的国家之一。