导语：当前国内商业地产进入存量时代，行业竞争加剧，精细化打造成为此时破局的重要方向，不妨借鉴和汲取国际上先进的经验为自己加码。

新加坡是一个旅游国家、花园城市，因其土地稀有，无论是城市规划还是城建项目，都强调合理高效、高容积率、高绿化率。在强调硬性指标的同时，又非常注重人文关怀，讲究规划细节设计。垂直绿化、循环系再用水等名词都与新加坡息息相关。

新加坡商业给予小编的印象是时尚精致，很多项目的硬装虽然已经过了好几年，其原本大胆的设计仍然是今日国内不少项目模仿的对象。下面罗列了几个标志性商业项目来聊聊新加坡商业的高效与多元化。

01 星耀樟宜 Jewel Changi Airport

星耀樟宜综合体由樟宜机场和凯德集团联合开发，坐落于新加坡樟宜机场 1 号航站楼前方，于 2019 年 4 月 17 日正式开业，内部多层次多元素的设计在开幕之时刷屏多日。

星耀樟宜聚集全球顶级的休闲、购物及餐饮设施，进一步提高机场的标志性地位，增加新加坡作为旅客停留点的吸引力。总建筑面积达135,700平方米，涵盖地上五层与地下五层，完美融合游乐休闲景点、购物中心、酒店、机场运营设施等多种业态，并将大自然带入室内，融合清新绿植与都市活力，成就新加坡规模最大的室内花园。

这里拥有21,100平方米的空间分布著各种植物，是新加坡规模最大的室内植物展示地之一；星空花园拥有三大标志性游乐设施——天空之网、迷宫世界和奇幻滑梯，由来自英国、法国、德国、新加坡、荷兰的世界知名设计团队量身打造。星耀樟宜还汇聚280家购物、餐厅品牌，并以不同的零售概念，包括双层楼零售空间，以及40米高雨漩涡的用餐区等；亚洲第一家YOTELAIR酒店也将在星耀樟宜迎来世界旅客。前几日，小编还看到时下热门的光影设计公司Moment Factory 也在其中有不俗表现，以“剧场”版的视觉体验丰富旅客的等待时间。

在星耀樟宜5层的星空花园（Canopy Park）区域，借助绿色景观和高度优势打造了多重娱乐互动。

02 白沙浮广场 Bugis Junction+Bugis

原名lluma的这座建筑开业于2009年，2011年被凯德商用新加坡信托收购后更名为 Bugis+（又名：Bugis plus 白沙浮娱乐广场），在保留其外立面设计的基础上，着重对内部商业设计和业态进行改造升级，是业界有名的存量商业成功改造案例。

白沙浮广场一部分是传统的商场，一部分是露天购物区，传统与现代的碰撞让人一见倾心，这里汇集了新加坡及全球的优质美食餐厅，是新加坡年轻人及商务人士的首选用餐地。

这座建筑的地面铺陈至今仍是设计师们的心头好。内部曲线形的动线设计搭配上创意色彩的地面铺陈营造了灵动活泼的整体效果；商家在店铺装修装饰风格上也颇具匠心。

目前，商场内共有130余个品牌业态，是一个集娱乐和零售于一体的商业项目，它强调表演和展览空间的组合，充分契合了白沙浮街区艺术、教育与娱乐的功能定位，与城市融为一体。

03 克拉码头 Clarke Quay

克拉码头，国内外游人最热门的聚集地，是新加坡河河畔的娱乐性商业区，是新加坡中央商务区边上独特的历史性地标。

面朝河流的克拉码头每个顶棚都装有的风扇装置，使得风在行进中到达克拉码头就自然加速，促进街道上空气的流通，既达到生理上的凉爽感觉，也有效地起到了节能的作用。

克拉码头的再造开发在原貌修复保护旧建筑的同时，充分根据现代城市的需求对建筑空间外部色彩、灯光、景观，进行了现代创意设计，呈现出传统与现代的对话和协调融合。既对旧有建筑实现完整保护，不会造成破坏；又能通过现代技术景观的创意设计，让旧建筑焕发出新风采，与现代景观充分融合、映衬、协调，营造出适合现代城市风貌的独特氛围空间。

04 爱雍·乌节 ION Orchard

乌节路的繁华绝对能和国内众多知名地标性商业街相提并论，其地理位置位于新加坡的核心地带，爱雍•乌节项目于2009年7月开业至今，人气不减。

开业十年来，爱雍•乌节凭借创新独特的设计及零售概念，优越的地理位置，成功吸引众多国际级著名品牌进驻，营造划时代的购物新风格。商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品，地下四层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流及生活品味商户。

爱雍•乌节的入口处天棚如波浪般起伏，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块状天棚表面，则源自树冠纹理。这个设计在视觉打造了郁郁葱葱的树木围绕的乌节路街道的感觉，更好的将建筑融入城市，也符合了新加坡对于绿色自然的追求。

作为世界顶尖商场之一的 ION Orchard，成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。

05 来福士城 Raffles City

Raffles 来福士对于新加坡来说，有着特殊的含义，凯德以这个名称打造商业项目品牌，在提升知名度方面有着无比重要的战略意义。作为新加坡最早的标志性商业综合体，由建筑大师贝聿铭亲手打造，蜚声海内外。贝聿铭将其称为“城中之城”，“吸引旅游者的磁石”。这个庞大的综合体项目，还与旅游购物的干道——乌节路相连通，为该区域注入了源源不竭的活力。

来福士城是集购物商场、写字楼、会展中心和酒店等多种业态于一体的多功能综合商业大楼，经过二十多年的发展，如今已成为新加坡的一张城市名片，是到访旅客的必去之地。

1986年完工的莱福士城，坐落于新加坡CBD区，在开业之时是新加坡最潮的购物中心，颠覆了当时的购物形态，受欢迎程比今天的星耀樟宜还要火爆！

06 福南 Funan

福南项目也是去年报道较多的旧改项目之一，经过三年的改造升级终于在2019年6月28日全新亮相。开业后包揽了新加坡多个第一：新加坡首个拥有对公众开放的大型城市农场的购物中心；新加坡首个购物中心里的室内足球场和剧院；新加坡首个允许骑自行车穿过建筑的商业项目，并辅以专用的自行车旅行枢纽。

福南还拥有独一无二的“生命之树”，从地下2层延伸到4层，25米高雄伟的“生命之树”是福南的设计核心；辅以室内攀岩墙，将功能与景观融为一体；20个即插即用的零售吊舱，可容纳多个快闪店、开放平台和工作室，为其展示产品和工艺品，为企业和设计工作室提供交流研讨空间，并为购物者提供差异化体验，玩转消费场景新方式。

作为新零售概念的孵化器，福南购物中心入驻率达95％，190多个品牌围绕六大主题展开——科技、艺术、娱乐、健身、时尚和品位，其中超过60%是新加坡本土品牌，超过30％是首进新加坡的品牌或概念店、旗舰店。不仅本地消费者可以尽兴而归，更能满足热衷于体验、希望把新加坡特产带回家的海外游客的需求。

07 星悦会 Star Vista

Star Vista 星悦会，一座以空气动力学建造的商场，新加坡首个自然通风的购物中心，集合文艺、时尚、年轻气息的城市地标。整座建筑就像一个大型的盒子，悬停在一个梯田商场上。The Star Vista是一座社交建筑。其设计旨在通过开放的零售区域为当地社区提供积极和热情的社交界面。The Star Vista一系列气候改善的户外空间突出了自然空气运动，以保护游客免受新加坡的热带雨和阳光的影响，同时为户外顾客提供生理冷却。

文化与商业的结合——从“建筑”、“空间”、“文化”、“商户”层层推进，无缝对接。　

户外空间的利用——文化元素的“户外化”、“共享化”以及景观优势的“商业化”。　

场所感的打造——“多柱”、“半户外”减少商业可使用面积，却提高了商业的通透感和趣味性。通过“半开放式的空间”将消费者、商户这两大行为活动主体紧密联系在了一起。

地下1层，地面2层为 “Star Vista” 购物中心;地上3-11层为星宇表演艺术中心。星宇表演艺术中心(The Star Performing Arts Centre)拥有超过5000个座位以及两个包厢，是迄今为止新加坡最大的同类型场地，能够上演音乐剧、音乐会及其他大型演出。　

商场大厅和走廊缀满了绿色植物，有效提升了空气质量，并与建筑外围的环境和谐地融为一体。购物中心35m高的大厅宽敞明亮并将室内与室外完美相连。通透的室内空间布局增加了空气流动，减少了空调的使用，同时也为人们提供了一个可遮风挡雨和享受室外午餐的地方。

08 滨海湾金沙 Moshe Sadie

滨海湾金沙购物广场是新加坡高端购物中心之一,汇集了众多国际品牌、新锐品牌以及全新概念潮店,带来耳目一新的购物乐趣。坐落于中央商务区核心地段,这座醒目的购物地标拥有现代的设计，可俯瞰滨海湾壮丽的天际线风光。

购物广场采用了全玻璃的透明内饰，使你可以沐浴在自然阳光下清爽地购物。这里的其它创新概念设计还包括，新加坡购物中心溜冰场，以及一条运河，可乘坐工艺优美的小舟穿行于购物区之间，为购物体验增添休闲惬意的气氛。

小结

当前国内商业地产进入存量时代，行业竞争加剧，精细化打造成为此时破局的重要方向，不妨借鉴和汲取国际上先进的经验为自己加码。

报告来源：知库设计