纵观新加坡房产市场
这几年来政府组屋HDB处于下降趋势
而公寓则在不断上升中
尽管政府在2018年7月出台降温措施
但很明显
此措施仅仅做到了减缓公寓价格的上升速度
并没有停止甚至降低房价
在明确了这一事实后
很多客户都想加入公寓升值的队伍中
毕竟公寓几年的升值
是银行存款利息
望尘莫及的
在这里，小杨（81212366 微信：cedchn）
为大家总结了
入场价最低的几个楼盘
给大家参考
综合 对 比
1房
公寓名
价格
SGD
面积
sqft
/平
尺价
SGD
位置 交房年 Jovell 售罄
售罄
售罄
淡滨尼
需搭巴士
2022 Treasure $671K
463
/43
$1449
四美
步行可达
2023 Riverfront $679K
463
/43
$1466
后港
步行可达
2024
Florence
$709K
484
/45
$1464
高文
步行可达
2023
Tapestry $674.86K
441
/41
$1530
淡滨尼
需搭巴士
2021 Whistler $698.64K
441
/41
$1584
金文泰
需搭巴士
2023
*价格是以18.01.20为准, 排列顺序按尺价由低到高
1+书房
公寓名
价格
SGD
面积
sqft
/平
尺价
SGD
位置 交房年 Jovell $700K
527
/49
$1328
淡滨尼
需搭巴士
2022
Riverfront
$701K
517
/48
$1356
后港
步行可达
2024
Florence
$785K
527
/49
$1489
高文
步行可达
2023
Whistler
$773.26K
506
/47
$1528
金文泰
需搭巴士
2023
Garden $770.2K
517
/48
$1490
实龙岗
步行可达
2021 Tapestry $725.42K
474
/44
$1530
淡滨尼
需搭巴士
2021
*价格是以13.08.19为准，排列顺序按尺价由低到高
各个公寓介绍如下
0 1 The Jovell
此公寓位于新加坡东部，最靠近地铁站为淡滨尼东。
开发商：Tripartite Developers Pte Ltd
地址：Flora Drive
地区：D17 – 洛阳/樟宜
地契：99年
总单位：428
预计交房：2022年
公寓关键点 1
第一次升级公寓的买家最理想的价格
2
没有一个单元面向主要道路，意味着宁静舒适的居住环境
3
靠近沿着市中心线新开的樟宜上段地铁站，连接东西线的世博交汇处地铁站
4
居民在Jewel @ Changi享受世界级的购物，餐饮和娱乐
5
距离宜家淡滨尼，Courts Megastore和Giant Hypermarket，樟宜城市点仅短距离车程
6
通过Simei Avenue和Xilin Avenue分别可轻松访问PIE和ECP
7
靠近新加坡科技设计大学，樟宜商业园和樟宜机场，这将带来该地区潜在的高租金收益率
8
50％以上的土地用于设施和景观
1 +书房 价格 新币 S$700,000 起 户型 1+1b – 1室 1书房 2厅 1厕 527sqft= 49平方米 25% 首付：S$175,000 75% 贷款：S$525,000 30年贷款，2%利息 月供：S$1941
0 2 Treasure At Tampines 聚宝园
此公寓位于新加坡东部，可步行到达最靠近地铁站四美。
开发商：Sim Lian Group Limited
地址：118 Tampines St11
地区：D18 – 淡滨尼/巴西立
地契：99年
总单位：2203
预计交房：2023年3月
公寓关键点 1
超高性价比！新公寓只需$12XX平方尺入场价
2
步行5分钟可到绿线SIMEI 四美地铁！
3
公寓对面就应有尽有 ，NTUC 24小时 | 菜市场 | 巴士站
4
步行距离内4个购物商场，附近更有Tampines 1，Tampines Mall，Eastpoint Mall，SAFFRA Tampines，Our Tampines Hub等
5
128个设施、大型公寓，开车方便，近地铁容易出租，近TPE高速快速达到全岛
6
8所小学！1公里内！
7
配有小巴士往返淡滨尼地铁和樟宜机场
8
成熟市区；附近有新的工业和商业发展-大银行和众多跨国公司所在地
1房价格 新币 S$671,000 起 户型 A1 – 1室 1厅 1厕 463sqft= 43平方米 25% 首付：S$167,750 75% 贷款：S$503,250 30年贷款，2%利息 月供：S$1860
1+书房已售完
2房价格 新币 S$821,000 起 户型 B1 – 2室 1厅 1厕 581sqft= 54平方米 25% 首付：S$205,250 75% 贷款：S$615,750 30年贷款，2%利息 月供：S$2276
0 3 Riverfront Residence
此公寓位于新加坡东北部，最靠近的地铁站为后港。
开发商：Oxley-Lian Beng Venture Pte Ltd
地址：344 Hougang Ave 7
地区：D19 – – 后港/榜鹅/盛港
地契：99年
总单位：1451
预计交房：2024年
公寓关键点 1
距后港地铁站800多米,步行可达
2
101个公寓设施满足家人的不同需求
3
附近公园， 脚车道，绿色走道带给住户更健康的生活体验
4
市场上价格最为优惠的项目之一
5
临近的城市高速路KPE和CTE去市区和各大商业中心都很方便
6
免费巴士往返后港地铁站
7
学区房：Rosyth Primary School（乐赛小学）、中华小学、蒙福中学、实龙岗中学、实龙岗初院等等；
8
后港地区，潜力大
1房价格 新币 S$679,000 起 户型 A1 – 1室 1厅 1厕 463sqft= 43平方米 25% 首付：S$169,750 75% 贷款：S$509,250 30年贷款，2%利息 月供：S$1882
1 +书房 价格 新币 S$701,000 起 户型 AS1 – 1室 1书房 2厅 1厕 517sqft= 48平方米 25% 首付：S$175,250 75% 贷款：S$525,750 30年贷款，2%利息 月供：S$1943
0 4 The Florence Residences 悦湖苑
此公寓位于新加坡东北部，最靠近的地铁站为高文和后港。
开发商：Florence Development Pte Ltd
地址：Hougang Ave 2
地区：D19 – 后港/榜鹅/盛港
地契：99年;
总单位：1410
预计交房：2022年
Florence 悦湖苑
公寓关键点 1
位于成熟市镇，7分钟步行到高文/后港地铁站
2
后港未来跨岛线经过，将带来更大升值潜能
3
一公里内有好小学圣婴小学
4
靠近三个轻工业区，投资潜力大
5
俱乐部式公寓-128个设施+12个俱乐部-完美生活体验
6
两年免费的体育休闲课程，有门房服务
7
多数单位南北朝向，有多种景观选择
8
智能居家设计
1房价格 新币 S$709,000 起 户型 1B2 – 1室 1厅 1厕 484sqft= 45平方米 25% 首付：S$177,250 75% 贷款：S$531,750 30年贷款，2%利息 月供：S$1965
1 +书房 价格 新币 S$785,000 起 户型 1S1- 1室 1书房 2厅1厕 527sqft= 49平方米 25% 首付：S$196,250 75% 贷款：S$588,750 30年贷款，2%利息 月供：S$2176
0 5 Tapestry 荟锦嘉园
此公寓位于新加坡东部，最靠近的地铁站为淡滨尼。
开发商：City Developments Limited
地址：61 Tampines Street 86
地区：D18 – 淡滨尼/巴西立
地契：99年;
总单位：861
预计交房：2021年
公寓关键点 1
淡滨尼成熟市区，政府规划重点发展地区
2
距离淡滨尼地铁几分钟车程（淡滨尼购物中心，淡滨尼一号和世纪广场）。
5分钟步行到淡滨尼中央社区俱乐部。
3
学区房- 圣希尔达小学，Poi Ching学校，淡马锡理工学院，联合世界学院和新加坡科技与设计大学（SUTD）以及其他小学，中学和幼儿中心
4
位于TPE，PIE和Bartley Viaduct等主要高速公路附近，方便您与岛上其他地区相连。到樟宜机场很短的车程（15分钟）。
5
潜在的资本增值机会
•即将扩建的樟宜综合医院，樟宜商业园和世界著名的樟宜国际机场。
•政府正在计划扩大淡滨尼中央新城
•市中心线的淡滨尼西和淡滨尼东地铁站新增2个
6
稀有难得土地 – 此公寓地点是政府土地出售计划出售的最后一幅土地。
7
公寓设施齐全，符合各个年龄段的住户
1房价格 新币 S$674,860 起 户型 A1 – 1室 1厅 1厕 441sqft= 41平方米 25% 首付：S$168,715 75% 贷款：S$506,145 30年贷款，2%利息 月供：S$1871
1+书房 价格 新币 S$725,420 起 户型A3S- 1室 1书房 2厅1厕 474sqft= 44平方米 25% 首付：S$181,355 75% 贷款：S$544,065 30年贷款，2%利息 月供：S$2011
0 6 Whistler Grand 御峰
此公寓位于新加坡西部，最靠近地铁站为金文泰。
开发商：CDL Pegasus Pte Ltd
地址：West Coast Vale
地区：D05 金文泰/西海岸
地契：99年
总单位：716
预计交房：2023年
公寓关键点 1
靠近裕廊湖区，裕廊创新区，第二个中央商业区
2
靠近3个地铁站，现有的裕廊东和金文泰站，未来的班丹蓄水池站；将来还有跨岛地铁线经过西海岸一带
3
靠近7个购物商场
4
靠近国际商业园，国大，Buona Vista / One North 各大研究机构和跨国公司
5
全套公寓设施，大量绿化，高楼有无敌海景
6
名校南华小学一公里内
7
公寓设施齐全，符合各个年龄段的住户
8
买到就在赚钱-隔壁去年开盘的楼盘比此楼盘还贵
1房价格 新币 S$698,640 起 户型 A1 – 1室 1厅 1厕 441sqft= 41平方米 25% 首付：S$174,660 75% 贷款：S$523,980 30年贷款，2%利息 月供：S$1937
1+书房 价格 新币 S$773,260 起 户型 A2S-1室 1书房 2厅 1厕 506sqft= 47平方米 25% 首付：S$193,315 75% 贷款：S$579,945 30年贷款，2%利息 月供：S$2144
0 7 The Garden Residence 嘉和馨苑
此公寓位于新加坡东北部，最靠近地铁站实龙岗。
开发商：Gardens Development Pte. Ltd.
地址：Serangoon North View
地区：D19 – – 后港/榜鹅/盛港
地契：99年
总单位：613
预计交房：2021年8月
公寓关键点 1
位于实龙岗北部的成熟城镇
2
距离CTE和PIE等主要高速公路仅有几分钟车程。实龙岗地铁和巴士转换站也在附近
3
一公里范围内有著名的教育机构，如Rosyth小学和LycéeFrancaisDe Singapour
4
周围环绕着私人有地住宅区
5
拥有完整而独特的设施，包括警卫室，会所，多功能厅，室内健身房，网球场，50米游泳池，阳光甲板，烧烤炉和儿童游乐场。公寓的设施为您的家人和亲人提供全面的家庭娱乐需求
6
位于Bidadari Estate总体规划附近， 升值潜力大
1房价格 新币 S$718,600 起 户型 A1 – 1室 1厅 1厕 452sqft= 42平方米 25% 首付：S$179,650 75% 贷款：S$538,950 30年贷款，2%利息 月供：S$1992
1 +书房价格 新币 S$770,200 起 户型A3S- 1室 1书房 2厅 1厕 517sqft= 48平方米 25% 首付：S$192,550 75% 贷款：S$577,650 30年贷款，2%利息 月供：S$2135