悄悄告诉你:新加坡买房投资比上班赚得更多


|关注“新加坡眼”,输入“物流”“雅思”获得更多信息|

博纳产业有温度的一站式服务

在这个人人谈房的时代,如何通过房产实现财富翻倍,已成为大家最关心的事情。

在新加坡买房投资,只要选对了项目,把握住房产的最佳出手时机,便可轻松获利,完全不比上班赚得少。

近年来,从发展商手里买新开盘的项目,然后在交房时或者交房几年后卖掉,从而赚取一笔中间差价,这几乎已经成为了新加坡本地人投资的一个共识。

除了投资价值,很多买家认为,目前在新加坡购房性价比很高,不仅有机会获得永久产权,还能享受优质的教育资源、安全的环境以及舒适的生活等等。

因此,那些既追求投资回报,又对生活品质有着高要求,还要考虑子女的教育和未来的买家,无疑优先选择新加坡的房产项目。

那么,投资新加坡的私宅公寓,真的能获得想要的回报吗?

众多成功案例中的

两个典型项目

1Kingsford Waterbay

今年年初修建完成

数据来源:新加坡城市发展局

某投资者于2017年5月花费90.7万新币购下850尺的三房项目,2018年接近项目交房的时候,同楼层同户型的单位成交价格为116万新币

算下来,15个月的时间,该项目投资升值254,080新币

因为是投资的期房,该投资者若投入现金25% (226,980新币),另外75%贷款,那么,这15个月的资金投资回报率为113%,除去购买的印花税,相当于现金在15个月内翻了倍。

平均每个月赚18,915新币,相当于企业高管一个月的薪水了吧!

2Principal Garden

今年年初交房

数据来源:新加坡城市发展局

该项目在2016年4月时,1房单位成交价为778,000新币,而2017年年底,项目接近完工的时候,同户型涨到了935,000新币

19个月的净利润为157,000新币,平均每个月赚8263新币,这简直高于工薪阶层的薪水了!

很多人在投资房产时,认为地理位置最重要!有没有地铁最重要!是不是永久产权最重要!

如果我告诉你,这些普遍认为最重要的因素其实都不重要呢?

上面所列举的两个项目,既不靠近地铁站,也不是永久产权,投资回报率一样的高。

由此可以看出,最重要的其实是入场的时间和价格,还有选到正确的项目。

绝大部分新加坡人都会通过房产经纪人来寻找优质房产项目,对于新进场的投资者,更应该通过经纪人的帮助,完成整个投资交易过程,获得可观的回报。

谢可 Coco

主营业务:中国客户房产销售

HP:+65 98582680

微信号:xieke87 

众多私宅公寓项目如何选?

推荐!今年最值得入手的项目????

1

Affinity at Serangoon

(位于实龙岗北)

该盘目前正在火爆销售,政府最近宣布的跨岛地铁站离该公寓仅480米的距离,这才是真正的地铁房!

同时,该项目距离新加坡顶尖名校——乐赛小学( Rosyth School)不到1公里。

学区房+地铁房的双优配置,使得该项目炙手可热,房源正快速从货架飞走。

该项目的发展商豪利控股( Oxley Holdings)是本地知名发展商,新交所上市公司,经验丰富。

Affinity at Serangoon 共有1052个公寓单位,属于超大型公寓项目,楼盘占地2万5千米,将修建50米的游泳池,还有网球场、烧烤台、草坪、屋顶花园、水中健身、会所等超过80项的公寓配套设施。

公寓住宅内部配有高档家具设施,所有卧室能容纳至少一个Queen Size床,厨房设备齐全。

该项目总共将兴建7栋14层高的小高楼,四栋别墅,以及5间商铺。预计2023年竣工。

房型选择

1房:45平米

1房+书房:50-64平米

2房:59-70平米

3房:80-117平米

4房+书房:135平米

三房

小编点评:

  • 该项目位于新加坡第十九邮区,著名的实龙岗花园范围内,成熟居住社区的代表,属于理想的居住地点。

  • 周围交通便捷,附近有后港、高文、罗弄泉、实龙岗四大地铁站,住户可以根据自己的需求任意选择其中一条地铁线前往全岛各处。发展商还将为所有住户提供至实龙岗地铁的一年免费往返穿梭巴士。

  • 项目附近名校众多,名校光环下,更是带来房产价值上涨潜力,租金回报也能得到最有力的保证! 

  • 项目东北部规划的占地50公顷的榜鹅数码园区,已动土兴建,这也被称为新加坡的“硅谷”,世界级的工业园区,无限升值潜力。

2

The Tre Ver

(位于波东巴西)

该项目通过林荫步道步行7分钟(约580米)即可到达波东巴西(PotongPasir)地铁站, 4个站到达多美歌地铁站,地理位置绝佳,交通相当便利。

著名的斯坦福美国国际学校也近在咫尺,1公里内还有圣安德烈小学,也是排名不错的学校。

项目位于成熟社区,生活购物非常便利。近Poiz商场,各种食阁、超市、商店、杂货店应有尽有。

依傍美丽的加冷河,闹中取静的生活环境,与项目本身结合自然景观的理念遥相呼应,浑然一体。

该项目属于大型公寓项目,占地约1万8千平米,总共729个一卧到四卧的公寓单位,预计将于2021年竣工。

发展商是实力雄厚的华业集团(UOL),从展示房的用材就能看出该项目的品质是非常有保障的。

推荐户型:畅销四房豪华版

小编点评:

  • 该项目是目前市场上性价比最高的,比周围的新楼盘便宜约S$300/尺,升值潜力巨大。

  • 无论投资还是自住,以现在的低价入手,待项目建成完工之时,立刻就能看到投资收益啦!

3

Boulevard88 铂瑞雅居

(近乌节路)

该项目位于乌节路核心地段,将成为新地标。也是永久产权绝版地段,周围再无地可以发展。

项目将于今年3月8日盛大开盘,距离乌节路及乌节路地铁站仅375米,属于闹中取静的绝佳地理位置。

铂瑞雅居由设计新加坡地标金沙(Marina Bay Sands)的设计师Safdie操刀设计,新加坡知名发展商城市发展(CDL)的巅峰之作。

由Safdie 设计的项目除了著名的金沙以外,还有重庆莱佛士广场、杭州国际中心、中国国家美术馆等,经他操刀的建筑设计无一例外的成为世界各大城市的地标建筑。

该项目有左右二栋各28层高的大楼于顶楼相连,项目外观豪华大气。

房型选择

2房+书房:122平米

3房:165平米

4房:260平米

顶楼豪宅:527-562平米

三房

小编点评:

该项目适合对生活品质有高要求的人群,以及有自住需求的买家。毕竟,这可是大设计师Safdie的作品!乌节路的限量版,仅此一栋,不可复制。

4

8 St Thomas 

(近乌节路)

8 St Thomas坐落在乌节路(Orchard)的中心地带,是一座永久地契的豪华公寓,占地面积28000平方米,由2栋分别为35层和36层的建筑构成,共250间住宅单位,房型上有1房至4房可选,另外还有2间顶层复式公寓。

该项目是精致与优雅的完美融合,设计巧妙,风格精致。

宽敞的布局,全面的配套设施和自然景观让住户拥有一个绝无仅有的家。

配套设施包括网球场、地下停车场、会所、奥林匹克规格的游泳池、水疗池、温泉池、多功能厅、健身房和蒸汽室等等。

项目附近学校众多——

公立学校有:

立化小学(River Valley Primary School)、圣玛格烈小学(St Margaret Primary School)、英华学校附小(Anglo-Chinese Junior School)、彰德小学(Zhangde Primary School)、欧南中学(Outram Secondary School)和颜永成中学(Gan EngSeng Secondary School)。

国际学校有:

芬兰补习学校(Finnish Supplementatry School)、瑞典补习学校(Swedish Supplementary School)、ISS国际学校(ISS International School)、采士华国际学校(Chatsworth International School)和伊顿国际学校(EtonHouse International School)。

四房

小编点评:

这个项目称得上是地理位置绝佳,设计巧妙,定位高的优质住宅项目。但小编认为这些还并不是最重要的,最重要的是超高性价比!

1房41-48平米,价位140万起

2房75-97平米,170多万起

3房106-121平米,330多万起

4房162平米,540万起

另外,还有4卧双钥匙和顶层复式的单位可供选择。

END


新加坡最大地产上市公司

博纳集团

有温度的一站式服务

谢可  Coco

主营业务:中国客户房产销售

HP:+65 98582680

微信号:xieke87

  • 我们的团队

博纳产业中文精英队,秉承诚 实待人,信为本,专立业 的价值观,提供行业最高水准的房地产一站式服务,业务包括新盘代理,豪宅买卖,投资顾问和财务分析等。

(图文由博纳产业中文精英队提供)

— END —

欢迎关注新加坡眼®

独立视角|平实报道|深度评论


发表评论

电子邮件地址不会被公开。