智选说

智选君最近在追《安家》，这个电视剧讲了上海的房产中介们的故事，新加坡和上海都是国际大都市，房价都是居高不下，但是两国的购房生态却是大不同！

01 假离婚买房

《安家》中，罗晋饰演的徐文昌，人称徐姑姑，脾气相当好，讲人情味，做事优柔寡断，工作上不急不躁，看似成熟稳重，张萌饰演他的妻子，夫妻恩爱还养了一只可爱的泰迪。

但俩人开场就“离婚”了！

两人协商好拿到离婚证的时候，开心得不得了。

为了一个购房资格和首付贷款的优惠，徐姑姑与妻子张乘乘离婚，把现有的房子过户给了“前妻”，按他们的规划，一年后，就会有一套新房子在等着他们！结果媳妇儿“激情犯错”在家里偷人，被抓了现行。 徐姑姑可谓是赔了夫人又折了房子。

为啥一个老道的房产中介要冒着这样的风险去买房，这种“假离婚真买房”的戏码，在中国也在时刻上演？

02 限购限贷

由于中国各个城市的限购政策存在，市民在买第二套及以上房产时都会遇到很多的麻烦，无论是购房资格还是首付、贷款的额度费用，都要比第一套住宅费心不少，于是催生了专门以买房为目的的“假离婚”。第一套房首付只需要30%；二套房贷首期不得低于50%；第三套房全款（因城市不同政策不同）在上海这种房价动辄上千万的城市，差20%就差了200万，全款买房更是不明智。 于是很多夫妻愿意为此铤而走险，通过假离婚把产权安在各自名下，第二套房变成“第一套”。

03 新加坡人： “我们BTO吧”

在新加坡，情况就不同了，中国夫妻为了买房离婚，但新加坡人为了买房结婚！“我们BTO吧”，据说新加坡年轻人求婚，都这么说，咱也没求过，咱也不知道。BTO(Bill to Order)：预购组屋制度，组屋是由新加坡政府建屋发展局负责建设，面向新加坡公民和永久居民的福利房。

寸土寸金的新加坡，相比公寓房价分分钟突破2万新元一平，组屋的价格可以说是诡异的存在。 对新加坡年轻人来说，结个婚，房子的压力瞬间烟消云散。当然，BTO对申请人的身份有严格要求：

至少一名公民，或PR作为家庭核心，和他/她的配偶和孩子(如有)，父母和兄弟姐妹(如有)，或法定监护下的孩子(仅适用于丧偶/离婚申请人)联名申请。

简言之就是组屋必须得两人绑定购买，除了35岁以上还单身且名下无房的公民，所以很多小情侣会为了BTO，加快结婚的节奏。购屋者具体要求如下：

公民

公民

公民

PR

PR

PR

PR

LTVP

PR

外国人

BTO是购买新组屋，身份要求最严格，但是转售组屋（二手）就要求稍低了：公民+EP,SP,DP,WP,LTVP：准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。2013年7月起，也可以向政府申请购买BTO新组屋（限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过5000新币，只能申购2房式组屋；房子其实相当于是公民以个人名义购买。不是夫妻双方共有的）。满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份满3年，可以买转售组屋。不可买BTO新组屋。除了身份限制，连申请人的收入都有要求，既然是福利房，收入太高人群BTO时，也有各种条款！

4房式或更大的组屋（包括执行共管公寓EC）：家庭收入不能超过每月12000新币，如果是跨代联名（例如和父/母联名）购买组屋，家庭收入顶限则是18000新币。

3房式组屋：非成熟社区组屋，购买时收入顶限是每月6000新币或12000新币，根据不同项目而定。成熟社区组屋的收入顶限则固定在每月12000新币。

04 外国人在新加坡买房？

外国人在新加坡买房，买不了组屋，但可以买公寓啊，没有身份限制！新加坡公寓的产权主要分为两种，99年地契与永久地契。

无公摊面积、精装修、配家电、送车位，买些家具（沙发，床，电视等）即可拎包入住。而且新加坡的期房是真的“分期付款”，新加坡的期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款是按照工程进度支付的，直到拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项，等公寓完全完成保修维护后才需要支付。

此外公寓还有24小时保安、网球场、健身房、烧烤台、会所、儿童泳池、标准50米游泳池是标配，大部分公寓都有几十种设施，设施和景观占地80%，并且使用不收费。 这些设备都是组屋没有的，因为很多新加坡人即使有组屋，也宁愿选择买公寓。

05 新加坡公寓推荐

锦泰门第（Parc Clematis）

开盘一个月就售出了400多套，超大的成熟小区，南北朝向，楼间距开阔，一公里内还有南华、金文泰小学等。

户型及价格：一卧+书房80万起两卧一卫+书房万起/两卧两卫111万起/两卧双钥匙118万起三卧无阳台131万起/三卧有阳台135万起/三卧双钥匙156万起四卧195万起五卧269万起联排别墅275万起/独栋别墅393万起类型：期房 预计2023年上半年地契：99年开发商：SingHaiyi具体位置：步行10分钟内到Clementi地铁站

楼下巴士直达NUS1站地铁到第二CBD裕廊东2站到小硅谷波那维斯达9站到市区CBD莱福士

公寓设施：西部罕见巨型楼盘，近6万平米的占地面积，相当于9个足球场大小，9栋楼24层1468个单位，目前还有很多房型可选择哦。

现在样板间也开放中仿佛进入了五星级酒店

THE TRE VER

拥有无敌河景的The Tre Ver，也是不错的选择，且距离热门的国际学校史丹福美国国际只有步行距离。

基本信息

户型及价格：

一卧81万起

两卧110万起

三卧161万起

四卧211万起

敲黑板划重点：该楼盘每尺售价比周边项目便宜$300

类型：期房 2021年底拿钥匙地契：99年开发商：新加坡开发商UOL

具体位置

步行8分钟到紫线波动巴西站4站到多美歌地铁站在加冷河边，满眼绿色近一半单位享有河景

新加坡很多公寓的卧室比较小，但The Tre Ver的户型就很实用，普通房最小也有近9平米，妥妥地放下双人床，且使用大理石、美国实木橡木地板等较好的装修材料。

绿化等设施请来了国际设计师WOHA和本地知名开发商UOL联合建造通过样板房都能看到满眼绿色了

室外与自然景观紧密结合，室内充分考虑采光

咳咳因为尺价低于周边所有新楼盘，故开盘不久超过75%已售。

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