干货【买房必看】中国人在新加坡买房基础知识普及篇


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作为全球最适宜居住城市的新加坡,近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡,相比中国大陆买房,中新两国的买房交易有极大区别,今天我们借此机会和各位读者分享下新加坡的买房基本常识。

 

 

新加坡置业优势:

条例明确的外国人房产拥有权法令;

不限制外国人拥有私宅和公寓;

无遗产税;

无资本收益税;

物业出售后无需缴纳预扣税;

外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%

贷款利率较低,为每年2.4%左右;

租金回报率一般高于贷款利率;

买房按照套内面积计算;

买房即有停车位使用权,无需购买。

新加坡购房:

第一步:确认购买资格

新加坡是个人多地少的富裕岛国,外国人只可以购买公寓,不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋,唯独对顶级富豪,可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

 

第二步:购买预算

新加坡的房产均价为6万元到10万元人民币每平方米不等,新加坡大众市场上的普通公寓起步价大概是,2卧室户型约为$100万新币起,3卧室户型约为$120万新币起。

除了付给开发商的购买价,外国客户还需要为买房准备律师费和政府印花税。

 

*律师费用:一般为$2500 $3500新币不等。

 

*印花税  若有新加坡绿卡,购买第一套产业的印花税为房屋总价的9% $15400;若是外国人,购买房产的政府印花税为房屋总价的24%$5400.

 

第三步:银行贷款

新加坡的贷款利息偏低,平均年利率约为2.4% 左右每年,若客户有稳定收入证明或者有资金证明,银行是可以给外国客户贷款的,最高可达总房款的60% 70%

第四步:准备看房

新加坡法制严明,其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的,作为外国客户买房,选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作,是非常重要的,经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色,建议有想法置业新加坡的客户,都做功课,找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。

常见疑问总汇与解答:(必读)

1外国人买房是否可以贷款?利息多少?需要什么条件?

银行是以追求利润为目的地商业机构,对风险可控的外国客户也是可以提供银行贷款的,目前的贷款年利息为2.4% 左右。


一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的,在新加坡购买第一套房产银行是可提供60%70%的银行贷款的(具体根据个人财务状况有一定区别,外国人最高可达70%),贷款年限一般最长为30年(贷款最长年限为65减去购房者实际年龄,比方说购房者38,用65减去38岁为27,该贷款者的最长年限为27年)

2新加坡的房产地契类别?

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式,99年,999年,永久地契。

在人多地少的新加坡,绝大部分楼盘地契为99年地契,但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物,至1965年建国后,新加坡政府发售的土地均为99年,而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

 

3永久地契和 99年地契哪个好?

一般来说,在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%25%的不等,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资,99年还是永久地契并不是最重要的,影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置,入场价钱,政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的,其中以楼盘lakeshore residence 为代表,其升值已经远超过平均期待值,萝卜白菜各有所爱,买适合自己有升值潜力的才是最好的。

4外国人可以投资新加坡哪些房产?

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度,健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产,外国人一般来说可以投资以下房产:所有商业地产(酒店,办公室,店面)和私人公寓,别墅洋房只能是新加坡本地人购买,但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

 

5新加坡买房必须要通过律师吗?费用是多少?

新加坡房产交易一般都通过律师交易,特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易,买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易,律师可以很好的代表自己客户利益,确保房产的交易是合法正规,受法律保护的,律师收取的律师服务费用为2500 3500新币不等(仅供参考,具体金额会根据房产价格有一定区别)。

6外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易?

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种:买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易,中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种:买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师,中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

 

7投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗?

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的,在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的,但是若未成年人可以全款购买的话,可以通过设立信托购买产业。

8新加坡房地产的房产税率是多少?

新加坡税务局收取房产税分两种,一种是屋主本人实际自住,另外一种是房产整套对外出租,税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值,科学的来评估你的房产税,比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月,一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益(ANNUAL VALUE)。

1)如果自住,税率按如下收取:

$36000 X4%=$1440 新币/

2)若是出租,税率按如下计算:

$36000 X10%=$3600 新币/

 

9若人在国内,购买产业可以委托经纪托管吗?

可以的,新加坡有经纪人专门给客户提供产业托管服务,让您即便身在国内,你的新加坡产业都将得到经纪人很好的打理。

10投资新加坡房产,交易时间需要多久?

不论你是购买转售公寓还是和开发商直接购买期房,新加坡产业交易流程已经法律流程化,一般来说转售公寓交易完成时间为10周,期房完成交易时间为8周。

 

 

总结

总体而言,新加坡是一个相对非常诚信的社会,法律严明,买家在新加坡置业一般都会受到专业经纪的专业诚信服务,虽中新两国同为华人社会,但是文化还是有区别,所以买家找一位合适的经纪人显得尤为重要,以下是我们给中国客户买房选择合适房产经纪人的建议:


  • 选择了解中国文化或者有中国背景的房产经纪人可让您买房事半功倍。

  • 在选择经纪人前一定要了解下这个经纪人本身的从业经验并且多与经纪人沟通去了解他是否是你喜欢打交道的经纪人。

  • 一个优秀的房产经纪人一定要有良好的投资思维以及良好的财务计算能力,这样的经纪人能很好的协助您购买到您满意的潜力房产。

 

最后,一项成功的房产投资,房产经纪人的专业水准扮演一定角色,但是投资最最重要的还是需要买家自己实地考察,多做功课,以数据和房产实际价值来权衡房产的性价比,事实上,我所接洽的成功房产投资家,他们任何一项明智的房产投资决定都是源自他们自己的独立数据调查,实地考察而做出的决定,因为最终,是你自己投资,只有投资人自己能对自己的房产投资成败负责。 

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