学生陆续复课,新加坡地产商热衷投资学生宿舍

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丰树产业最新宣布购入四个英国学生宿舍项目

疫情稳定,英美地区的学生宿舍投资愈发受到市场青睐。新加坡房地产开发商、投资公司丰树产业(Mapletree Investment)最新宣布,斥资逾1.65亿英镑(约合人民币14亿元)购入四个英国学生宿舍项目(PBSA)
丰树产业8月30日发布上述消息。丰树产业副总裁蔡兆才在公告中称,新冠疫情的暴发曾给学生宿舍行业带来挑战,目前英国和美国的PBSA市场正经历强劲复苏,学校陆续复课,学生床位预租率达到高水平。

丰树产业此次从英国住宿公司Vita Group收购的四个学生宿舍项目,共涉及917个床位,项目地址靠近英国艾希特大学、布里斯托大学、利兹大学、诺丁汉大学等高校。这些项目未来仍将由Vita Group旗下的Vita Student运营。图/丰树产业官网

丰树产业此次从英国住宿公司Vita Group收购的四个学生宿舍项目,共涉及917个床位,项目地址靠近英国艾希特大学、布里斯托大学、利兹大学、诺丁汉大学等高校。这些项目未来仍将由Vita Group旗下的Vita Student运营。
本次收购再度扩大了丰树产业的学生宿舍资产管理组合。至此,丰树产业在英国、美国和加拿大的37个城市拥有超过2.3万张床位,管理相关资产达40亿新加坡元(约合人民币192亿元)
蔡兆才表示,公司持续看好PBSA领域的增长前景,致力于将PBSA发展为稳定且有弹性的资产类别,未来将在全球继续扩大对该类资产的布局。
丰树产业主营房地产开发、投资、物业管理等业务,总部位于新加坡。资料显示,截至2021年3月底,丰树产业经营管理资产总额为663亿新加坡元(约合人民币3183.5亿元),涵盖全球多个市场的数据中心、工业、住宿、物流、办公楼、住宅等。目前丰树产业管理四只在新加坡上市的房地产信托(REITs)和五只房地产私募基金。
新加坡已有多家公司进军PBSA领域。新加坡政府投资公司(GIC)在英国、德国、加拿大等国均布局PBSA项目。新加坡胜捷企业(Centurion Company)自2014年进军该领域,主营工人宿舍和学生宿舍;目前在澳大利亚、新加坡、韩国、英国和美国经营20个PBSA项目。新加坡另一房地产开发商远东乌节(Far East Orchard)亦于2015年进入英国PBSA领域,目前在英国拥有3561张床位。

图/丰树产业官网
远东乌节2020年财报显示,当年旗下学生宿舍项目的营业利润为1360万新加坡元(约合人民币6359万元),同比增长81%,这证实了PBSA组合收入的逆周期性,未来几年将加大此类别的投入。
房地产交易分析机构Real Capital Analytic(RCA)的数据显示,2016年至2021年新加坡投资者投资海外学生住宿项目的总额达92亿美元(约合人民币595亿元),居全球第二,仅次于美国。
RCA亚太区分析师Benjamin Chow向财新记者表示,新冠疫情期间,因具备稳定的现金流和逆周期的特性,整体公寓出租行业较商业地产更受投资者追捧。新加坡本地因住宅物业所有权的限制和印花税,缺乏有吸引力的投资标的,促使投资者投资海外物业项目。
但Benjamin也提醒说,PBSA行业近期最大的挑战是出行限制的不确定性。一些依赖本地学生的学生住宿项目受影响相对轻微,但部分依赖大量海外学生的项目如澳大利亚市场,就会受到边境管制带来的冲击。从长远来看,相较办公室和零售业地产项目,PBSA仍然是一个相对有弹性的“赌注”。
香港房地产中介龙头中原集团也瞄准这一商机“试水”。2018年中原集团成立房地产投资基金,投资美国学生公寓市场,并随后于2019年上半年收购两个美国学生宿舍项目。
今年5月,中原集团宣布,计划推出关于投资英国学生宿舍的私募基金,拟斥资2000万英磅(约合人民币1.77亿元)购入及翻新伦敦3个物业作学生公寓。中原集团创办人及集团主席施永青指出,由于家长担心学校复课后子女难以及时找到新宿舍,因此退租率并不高,美国学生宿舍项目在疫情爆发期间出租率仍维持在逾九成的水平。
中原集团称,投资英美学生宿舍主要是因为其抗跌力强,回报稳定,可以抵御经济不确定性和市场波动,其次是供求失衡,市场机遇多,可以吸引全球资本进场。
“教育是最受社会重视的事情之一,一般家长就算面对家庭财务转变,都不会削减子女的教育开支。全球对教育的重视令就读大学的人数有增无减,变相对学生宿舍需求提供庞大支持,这亦确立了学生宿舍市场回报的稳健性。”施永青表示。

(感谢财新授权转载,文 | 驻新加坡站见习记者 杨敏 驻香港记者 周文敏)

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