2019/2020新加坡“房事”揭秘
在这辞旧迎新之际，你可能对新加坡“房事”有很多疑问。传言都说“2019年新加坡的好房子都被中国人买了”，真的假的？哪些项目卖的最好？2020新加坡房价是上涨还是下跌？一篇文章为你揭秘所有
2019新加坡房价和销量双高
市区重建局的房地产数据显示
新加坡整体房价2019年
首9个月累计上扬2.1%
受访的分析师预计2019全年
新私宅价格上涨约3%
根据高力国际统计
今年前面11个月卖出
共有9547个新私宅
预计全年新私宅销量将超过1万个单位
妥妥超过2018年的8795个
(数据来源：新加坡市区重建局)
市区重建局2020年1月15号
公布的最新数据显示
2019年非有地住宅新私宅
全年最终销量为10104套
高出2018年销量14.9%
虽然在2019年面对的国际问题
有中美贸易战、香港不太平等
在新加坡经济也不理想的环境下
这个全年四炸销量数据是
非常不错的！
这究竟是为什么呢？
主要是新加坡市场上很多
“刚需买家”
如第一次买房的买家、
组屋提升者、
前两年集体收购成功的屋主们进场
（有些直接买2-3套房）
旧的珍珠苑公寓被集体收购
还有来自国外买家
如中国、美国、欧洲、
印尼、马来西亚等国
2020年新私宅销量会如何呢
大家拭目以待
“凭什么这些项目卖这么好？”
2019年开盘的好项目很多
但是总有一些比别人优秀
让我们看看2019年
销量冠军到底花落谁家~
（图片来源：海峡时报）
根据海峡时报的图表
2019年销量冠军是东部淡滨尼的
聚宝园
(Treasure at Tampines)
成功卖出了高达874套房子
这个是超大型私人公寓项目
(Treasure at Tampines)
聚宝园户型实用型设计、
不花俏、定价合理、
是市场上价格最便宜的项目之一
这些是他取得2019年销量冠军的原因
第二名是的东景苑(Parc Esta)
第三名是后港的
悦湖苑(Florence Residence)
其中销量第一名聚宝园、第三名悦湖苑
都是中央区以外的项目
第二名悦湖苑属于中央边缘区
这三个项目非常值得买
资深经纪人经常会推荐给
预算100-200万新币以内的客户
（Parc Clematis）
还有值得提一下的是
销量排第四在金文泰一带的
锦泰门第
（Parc Clematis）
一共卖出528套
请注意该项目2019年8月底
才开盘，销售时间不到5个月
就创下如此佳绩
80%销量
除了销售量最多的项目
还有些销量超过80%的优质项目
也非常值得大家关注
包括后港一带的Riverfront Residence
兀里地铁站的英雅苑(Park Colonial)
波东巴西的The Trever
靠近中央商业区的Sky Everton
（Riverfront Residence）
70%销量
而销量超过70%的有：
友诺士的东景苑(Parc Esta)
女皇镇的尚景苑（Stirling Residence）
武吉知马的Mayfair Gardens
（Stirling Residence）
这些项目销量好都在意料之中
或地点好、或价格亲民
例如Riverfront Residence以入场价合理
只需12xx/平方英尺起的亲民价格
兀里地铁站的英雅苑(Park Colonial)
波东巴西的The Trever
女皇镇的尚景苑（Stirling Residence）
武吉知马的Mayfair Gardens
这几个项目靠近市区
同时又靠近地铁或者将来开通的地铁站
（Sky Everton）
Sky Everton是靠近中央商业区CBD
永久地契、发展商定价合理入场价
现在已经销售80%的单位
事实证明只要发展商给出合理的定价
又有独特的卖点
项目销量自然会好！
中国买家是豪宅主力军
2019年新加坡豪宅市场表现良好
中国买家是购买主力军
根据彭博社报道
在2019年前9个月里
核心中央区CCR的销量为315个
约97个单位由外国买家购买
占其中三分之一
而外国买家中主要以中国买家为主
（图源：商业时报）
很多外国买家愿意交20%额外印花税
是什么原因吸引中国买家
看好新加坡豪宅市场呢
由于香港的不平静
中美贸易战导致人民币贬值
个人觉得是新加坡赢在一个
“稳”字
稳定的政府、稳定的新币、完善医疗体制、养娃天堂、优质的双语教育、社会治安好、宜居环境、食品健康、华人为主的国家、语言方便沟通、无遗产税、空气好等等……
很多来自国内的企业家、成功商人、
艺人、公司高管、金融类精英、
科技业、互联网精英
等高净资产人士纷纷选择新加坡置业
有两个项目特别受到青睐
滨海盛景豪苑、铂瑞雅居
属于豪宅项目销量好两个项目
滨海盛景豪苑
现在发展商有促销活动
价格只需22xx/平方英尺起
还提供延期付款计划
帮助您减轻资金方面压力
而铂瑞雅居大户型的四卧室
所剩单位不多
想买大面积户型朋友需要尽快哦
大牌建筑设计师
莫瑟.萨夫迪(Moshe Safdie)
和新加坡著名发展商城市发展有限公司
打造的豪宅项目，必属精品
城市发展有限公司
在豪宅开发这块拥有
丰富的经验、良好的记录
（示意图）
铂瑞雅居其中一个顶层单位
以3100万新币卖出
尺价为5125元
折算为每平方米55165新币
强烈推荐这两个项目！
有兴趣的朋友
可加文末微信约起来哦
2020年房价上涨or下跌？
相信大家很关注的房价问题
尤其是2020年房价趋势
尽管现在中美贸易战一直在谈判中
专家预测特朗普为了2020年美国大选
会和中国谈判出一个折中方案
而美国联邦储备局2019年降息三次
2020年美联储是否会继续降息？
加上现在的贷款低利率环境、
家庭负债表稳健
相信新加坡经济会有所好转
所以预计2020年新加坡私宅需求
表现稳健，销量平稳
预测2020年新加坡房价
涨幅2~3%
发展商预计会“放大招”
新加坡的发展商为了
处理现有土地的待售库存
估计会给项目更合理的定价
从上图可以看出来
2017-2018年的集体收购
Enbloc火爆和政府售地中
发展商们积极的补充了土地库存
围绕这个周期
拿地、开发、销售、再拿地
接下来是要积极处理现有库存时候了
(政府售地示意图，海峡时报)
由于很多发展商已经
在2017-2018积极补充了土地库存
市区重建局在2020年的
政府售地计划中
会有5000个单位的土地供发展商竞标
预计发展商接下来标地时
出价会保持谨慎
将重心处理待售的现有库存单位
而发展商为了保证新项目销量
会给出更合理的开盘定价
所以希望省钱的朋友们
不妨关注下今年新项目
可以添加文末微信关注我的朋友圈
一有定价合理的楼盘的信息
我会第一时间更新给大家哦！
先剧透下，2020年会有几个楼盘预计开盘价很有吸引力。那些集体收购成功的屋主们在2018-2020年拿到了发展商给的赔偿款，纷纷进场买房，有些家庭甚至买2-3套房子，属于投资加自住的组合。
2020年会有多少新楼盘进场？
发展商们在2017-2019年期间
通过集体收购Enbloc
和政府土地竞标买地
2020年预计会有
40多个项目进入市场
其中约40%的新项目
集中在中央核心区CCR,
剩下的60%集中在中央边缘区RCR
中央区以外OCR
现在新开的项目这么多
到底要选哪个项目好呢？
找我就对了！
面对40多个新项目
如果你有选择困难症
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会根据您的实际情况
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作者个人简历
2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡17年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监。
从事房屋经纪行业9年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。
真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。
ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。
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公众号：新加坡通
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