全球楼市上涨,新加坡楼市却独以下行,是否魅力依然?

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One|壹

众所周知,新加坡是东南亚的一个‘岛国’。建国才几十年,整个面积连中国的一个一线城市都不足,人口总数更是比不上中国的几百分之一。

然而,短短几十年建国,新加坡,却吸引着许多名人争相移民,从最早的巩俐,李连杰,赵薇,张柏芝,歌手黄绮珊,更有不少商界领袖,如Facebook联合创始人萨维林,金融大鳄,罗杰斯,澳大利亚矿业大亨延克勤,新西兰主权集团前CEO钱德勒等。

这是为何?这个弹丸之地,有何魅力?

在09年李连杰受邀在新加坡举行的某会议期间,接受专访时首次谈到移民新加坡,他表示:

‘相比其他国家,新加坡干净很多,治安好很多,双语教育,多种文化,有一些西方来的企业文化,这些要素都是吸引我的地方’

‘我在美国住了很多年,后来在国内也住了几年,之前还去过澳大利亚和瑞士,但最后落户新加坡,只想给孩子找一个学习的地方,一个他们能接受中英文化教育的地方,一个我可以去做事又不用担心他们的地方,找来找去,找到了新加坡’。

2009年,李连杰斥资近1亿人民币,在新加坡富人区武吉知马买下两栋豪宅,地段总占地棉结为22723平方尺(合2111平方米),相当于每平方英尺45000人民币。

名人的选择也不一定正确,但是这些话,却真实的道出了新加坡的特色魅力,新加坡作为华人覆盖率高达70%以上的国家,比其他国家更能保留华人世界的特色,在全球华语覆盖率越来越强的趋势下,新加坡这点特色简直是一个移民世界的隗宝。而新加坡施行的是全面英式教育,接纳西方教育,包容多个民族共存,是其他所有国家远远无法比拟。

如果你听说过,新加坡用钱包占座儿的例子,那一定会被新加坡的安全早有所闻。

Two|贰

在短短的建国几十年,新加坡在金融,管理,以及教育方面的成就举世瞩目,吸引了不少优秀的人才,有‘花园城市’的美誉和‘亚洲四小龙’的称号。然而,在全球名人争相前往的同时,近几年也出现唱衰新加坡的言论。

在全球各国房价飙涨的环境下,新加坡楼市连续下跌三年,并且李光耀去世后,世人对没有李光耀管理的新加坡质疑之声不断。尤其是2016年第四季度,楼市下跌同比下跌幅高达2.6%。

一时间,看衰新加坡的言论尘嚣而上。真的有那么糟糕吗?我们来看看历史。


2008年金融危机后,外国投资人在新加坡的房产投机行为大增,让其房价一跃成为亚洲第二,仅次于香港。


2013年新加坡房价见顶,政府随之规定:在购入房产5年内转手,需缴不同程度的印花税:一年内转售需付房价的16%、第二到第四年分别为12%、8%、4%,第五年起才免征,以打击短期炒房行为。


对外国人在新加坡购房,征收额外印花税15%,并且限制外国人购买新加坡政府组屋,使得新加坡本地人居者有其屋,严厉控制炒房行为。


一时,新加坡的房价开始下跌,并且下跌一直持续到今年。直到2017年三月,政府开始放宽降温措施,缓解了卖家印花税的政策,效果立竿见影,三月的买卖量激增,达到了年内最高。


由此可见,楼市的下跌,是政府的有意所为,新加坡政府政策对楼市的精确控制,为了保证新加坡经济稳定发展



Three

最近几年,全球新兴港口和航运版图的变化却给新加坡带来巨大挑战,包括马来西亚马六甲兴建的皇京港、巴基斯坦的瓜达尔港、还有因全球变暖而在北极出现的缩短欧亚航程的“北部航线”等,可分分钟让新加坡“断血”。


不过,早在2013年,新加坡就以观察员国的身份加入北极理事会,密切关注北极航线的演变。


航运固然是新加坡经济腾飞的诱因,为其吸引来了资金、资源和人才,但后来,新加坡又在其它产业中取得了卓越成就。因此,对于全球交通格局变化可能给新加坡带来的冲击,不宜低谷,但也没必要夸张。


根据新加坡统计局的数据,海港经济及周边产业占新加坡GDP的7%。


新加坡真正大头的产业是加工制造业(20%)、商业服务(16%)、批发零售(14%)、金融业(13%)等。


产业转型的过程一直在进行,新加坡转型得早且质量高。产业实现多元化发展,成功摆脱港口经济依赖症,配套服务设施完备,成为长期看好新加坡的另一个原因.


最近几个月,Tracy看了很多新盘,尤其对其中的学区房做了一下研究。


敬请期待下期:新加坡学区房之新盘盘点。

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