Demographia

美国国际公共政策顾问机构Demographia，一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》出炉。

报告总共调查了8个热门房产市场：中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡及爱尔兰，涉及309个城市，包含了91个人口超过100万的主要住房市场。

计算方法：

将一个城市的房价中位数(median house price )÷家庭年收入中位数(median household income，税前)，以此来计算负担能力。

例如：新加坡的房价中位数是408,000新元，家庭收入中位数是88,000新元，那么它的房价收入比就是4.6。

即新加坡的房价中位数，是普通家庭年收入中位数的4.6倍。

也就是，新加坡普通家庭在0存款的情况下，不吃不喝不纳税，买一栋房子，需要4.6年的时间。

等级分类：

可负担的房价：3倍以下的房价收入比

中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比

严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比

极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比

报告对八个国家和地区的调查结果显示，最负担得起的是美国的房屋，其次是加拿大，新加坡则排在爱尔兰和英国之后。

新加坡：全球拥屋率最高

截至去年第三季，新加坡的房价收入比率为4.6倍，与去年的报告相同，属于“严重不可负担”的水平。

但新加坡在居者有其屋政策下，仍是全球拥屋率最高的国家之一。因为新加坡多达八成国人住在组屋，新加坡公共住房政策也让多数国人享有购屋津贴。

综合考虑房屋津贴、组屋与私宅价格差距等因素，新加坡的房屋应是处于可负担得起的水平。

作为多元社会，新加坡的公共住房政策兼顾低至中收入家庭，有助于避免社会对特定群体产生既定负面印象，而且逾九成国人都能拥有自己的房屋。

中国香港：蝉联全球第一贵

中国香港的房价中位数是716万港币(约91万美元)，家庭收入中位数是34万港币(约4.37万美元)，房价收入比高达20.9，遥遥领先其他城市，香港人买房要不吃不喝20年。

全球“最住不起”的10个城市排名：

加州华人区占4个。

中国大陆：小幅上升

2020年1月19日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》 ，报告显示，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。

中国房价比计算方法：

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。

该报告采用的数据来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。